Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 140 m² Langon

Un lieu singulier, plusieurs possibilités : découvrez une maison de ville pleine de caractère au cœur de Langon ! À seulement 650 m de la gare et à environ 30 minutes de Bordeaux en train, cette maison atypique séduit par ses murs en pierre apparente, ses espaces aux ambiances différentes et son potentiel d’aménagement. Derrière sa cour d’entrée, elle offre une configuration originale, idéale pour un projet de vie personnalisé, une activité professionnelle ou un investissement à développer. UN ESPACE À ADAPTER À VOTRE PROJET À l’étage, trois chambres de 8 à 11 m² peuvent accueillir des chambres, des bureaux ou, selon les besoins, des espaces de consultation. Au rez-de-chaussée, le salon chaleureux avec poêle à bois constitue un espace convivial. La cuisine aménagée permet d’envisager un usage quotidien ou partagé, selon le projet. En rez-de-sol, un espace de 35 m² avec parquet et pierres apparentes bénéficie d’un accès indépendant et de WC privatifs. Un véritable atout pour imaginer un atelier, une salle de cours, un espace de pratique artistique ou une activité professionnelle adaptée aux lieux. UN EXTÉRIEUR ET UNE DÉPENDANCE EN COMPLÉMENT Le jardinet arboré offre un petit espace extérieur agréable, propice à la détente en plein centre-ville. Une dépendance de 20 m² complète la propriété et permet d’envisager des possibilités d’aménagement supplémentaires, sous réserve de leur faisabilité. LES ATOUTS DU BIEN Emplacement central à Langon, proche des commerces et services Gare accessible à pied, liaison vers Bordeaux Cachet de la pierre apparente et ambiance atypique Espace de 35 m² avec accès indépendant et WC privatifs Dépendance de 20 m² Stationnement gratuit dans la rue Potentiel pour un projet d’habitation, professionnel ou mixte, sous réserve des autorisations nécessaires Vous recherchez une maison de ville qui sort de l’ordinaire, un lieu pour exercer votre activité ou un bien offrant différentes possibilités d’aménagement ? Cette propriété mérite d’être découverte sur place pour en apprécier toute la singularité. Une maison différente, pour un projet qui vous ressemble. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous pour plus d’informations. Véronique Idiart Douence 06.63.78.89.80Agent commercial, RSAC Bordeaux 48094513800026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr