Maison à vendre 14 pièces • 7 chambres • 678 m² Roaillan

MANOIR DE CARACTÈRE AVEC ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE À seulement quelques minutes des commodités, découvrez ce magnifique manoir individuel de 678 m², implanté sur un parc arboré de 7 069 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Un cadre exceptionnel alliant charme, tranquillité et potentiel professionnel, avec une superbe piscine de 11 x 5,5 m. Un bien aux multiples possibilités Réparti sur plusieurs niveaux, le manoir offre de beaux volumes et se prête parfaitement à un projet familial, une résidence principale de prestige, une activité de chambres d’hôtes ou un projet professionnel. La partie professionnelle comprend notamment : • Restaurant d’environ 35 couverts• Cuisine professionnelle de 29 m²• Terrasse avec pergola• 4 chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC privatifs, dont une suite avec salon• Buanderie, chaufferie et locaux annexes La partie privée propose de généreux espaces de vie avec notamment une cuisine ouverte sur un espace bar de 57 m², un salon de 40 m², une suite parentale, plusieurs chambres et salles d’eau, ainsi qu’une vaste pièce de 63 m² et une tour offrant une belle vue sur les environs. Les atouts ? 678 m² bâtis? Parc arboré de 7 069 m²? Terrain clos et sans vis-à-vis? Piscine 11 x 5,5 m? 4 chambres d’hôtes? Restaurant et cuisine professionnelle? Garage de 40 m²? Parking privé? Double vitrage bois? Chauffage aux pellets avec silo? Climatisation réversible dans le restaurant? Très bon état général Un bien rare et atypique offrant un potentiel exceptionnel pour conjuguer qualité de vie et activité professionnelle. À découvrir sans tarder ! La Boutique du Patrimoine vous accompagne avec expertise et bienveillance dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux : résidence principale ou secondaire, investissement, transmission et optimisation fiscale. Implantées à Bordeaux, Bazas et Arcachon, nos agences dédiées à l’immobilier ancien s’appuient sur une parfaite connaissance du territoire et du marché local. Notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion, qui assure aujourd’hui la gestion de plus de 400 lots, complète ce suivi avec une approche globale et durable de votre patrimoine. Parce que chaque projet est unique, nous plaçons l’écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre démarche, afin de vous conseiller avec justesse et de vous guider sereinement à chaque étape de votre projet. Pour le visiter, veuillez joindre M Franck PRADALIER 07 66 41 21 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr