Maison à vendre 11 pièces • 6 chambres • 245 m² Pineuilh

Venez découvrir cette grande maison des années 60/65 bénéficiant d’une structure solide. Edifiée sur deux niveaux, elle offre de généreux volumes. Sa configuration polyvalente est idéale pour accueillir un projet familial, professionnel, ou encore pour envisager des possibilités telles que la location ou la cohabitation intergénérationnelle. Laissez-vous séduire par son potentiel et ses nombreuses opportunités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, d’une superficie de 104 m², vous trouverez une cuisine de 11,80 m², un salon/salle à manger de 26 m², ainsi que deux chambres de 15 m² et 14,00 m². Ce niveau comprend également une salle de bains de 7,00 m², un WC indépendant, une buanderie de 13,80 m², une chaufferie, une cave ventilée de 6,00 m² et un garage de 18,00 m². De nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies et un rafraîchissement pour plus de modernité feront de ce niveaux un endroit chaleureux et fonctionnel. A l'étage (138 m²), vous profiterez d’une cuisine spacieuse de 17 m² équipée d’une cheminée avec insert, ainsi que d’un salon/salle à manger confortable de 38 m², également doté d’une cheminée avec insert. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables (12 m², 14 m² et 17 m², cette dernière avec accès à un balcon) et d'un bureau de 13,5 m² (pouvant être transformé en chambre supplémentaire si nécessaire). Une grande salle de bains de 9 m², équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des WC séparés, complètent ce niveau. Pour plus de praticité, ce bien dispose de trois garages (dont un attenant à la maison), vous aurez ainsi tout l’espace nécessaire pour stationner vos véhicules et ou aménager un espace de bricolage. Cette maison, bien que située à proximité d’un axe passant, bénéfice d’un superbe terrain arboré de 2 624 m², entièrement clôturé et situé en grande partie à l’arrière de la maison. Vous y découvrirez une belle diversité d’arbres fruitiers (poirier, mûrier, abricotier, cerisier, mirabellier, figuier, kaki), créant un cadre verdoyant et intime, sans aucun vis-à-vis. Un véritable écrin de tranquillité pour profiter pleinement de la nature en toute sérénité. Vous apprécierez la présence d’un puits en fonctionnement ainsi qu’une belle vue sur la Dordogne. Son emplacement constitue un véritable atout, offrant un accès rapide à de nombreux commerces, services, établissements scolaires et à une gare SNCF alliant ainsi un cadre de vie agréable et praticité au quotidien. Points techniques : La maison dispose d'un ascenseur Double vitrage Chauffage central assurer par une chaudière à gaz (gaz de ville) complété par les inserts installés dans les cheminées du séjour et de la cuisine (à l'étage) - Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique instantané neuf - Isolation des combles : Bonne Raccordée au tout à l'égout (excepté la salle de bain du rez de chaussée) - Terrain piscinable. - DPE : Consommation C (176) GES C (23) Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.