Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 118 m² Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Cette charmante maison de plain-pied, particulièrement lumineuse, offre deux chambres, de beaux volumes et l’avantage d’être située à quelques pas de toutes les commodités. Récemment rénovée avec soin et prête à emménager, elle conviendrait parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre facile à entretenir. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte, spacieuse et baignée de lumière, avec d’un côté un salon confortable et de l’autre une cuisine moderne entièrement équipée. Le salon bénéficie également d’un insert à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées d’hiver. Un couloir dessert deux chambres confortables, dont l’une dispose de son propre dressing, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire et douche séparée et un WC indépendant. À l’arrière de la maison se trouve une agréable véranda lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire dont on peut profiter une grande partie de l’année. La véranda communique également directement avec l’arrière du garage. Cette partie de la maison comprend également un second WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie pratique avec cuisine d’été. À l’extérieur, la terrasse arrière donne sur le jardin entièrement clôturé et constitue un cadre idéal pour profiter des longues journées d’été, déjeuner ou dîner en plein air et recevoir famille et amis. Le jardin, de taille agréable et facile à entretenir, offre suffisamment d’espace pour se détendre et profiter pleinement de l’extérieur. La propriété bénéficie également de son propre puits. Un grand garage attenant, équipé d’une porte motorisée, est accessible directement depuis l’avant de la propriété et communique également avec la maison par l’arrière. Une mezzanine très pratique offre un espace de rangement supplémentaire. La propriété a fait l’objet d’importants travaux de rénovation en 2022, comprenant notamment la rénovation de la plomberie et de l’installation électrique, la pose d’une nouvelle cuisine équipée ainsi que de fenêtres et portes à double vitrage. Un système centralisé de climatisation réversible par pompe à chaleur air-air assure le chauffage pendant les mois les plus frais et la climatisation durant les chaudes journées d’été, garantissant ainsi un excellent confort tout au long de l’année. Parmi les autres atouts pratiques, la maison bénéficie de la fibre optique et est raccordée au tout-à-l’égout. Idéalement située à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, la propriété se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles : supermarché, centre médical avec médecins et dentiste, pharmacie, vétérinaire, écoles, bars et restaurants. La gare offre également des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux. Juste de l’autre côté de la Dordogne, la dynamique bastide de Sainte-Foy-la-Grande est accessible à pied et particulièrement réputée pour son célèbre marché du samedi matin. Bergerac se trouve à environ 20 minutes en voiture, tandis que Bordeaux est accessible en environ une heure. Une maison lumineuse, confortable et soigneusement rénovée, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate des commodités — prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.   La propriété dispose d’une surface habitable de 118,5 m² :     * Séjour/cuisine – 48,5 m² * Hall d’entrée – 10,5 m² * Chambre 1 avec dressing – 19,5 m² * Chambre 2 – 11,5 m² * Salle de bains – 5,5 m² * WC 1 – 1,5 m² * Véranda – 13 m² * Buanderie/cuisine d'été – 7 m² * WC 2 – 1,5 m²     * Garage – 35 m²     INFORMATIONS TECHNIQUES :   * Très bon état * Climatisation réversible centralisée (pompe à chaleur air-air/PAC) * Plomberie et électricité neuves – année 2022 * Poêle à bois encastrable * Fenêtres et portes à double vitrage * Toiture – bon état * Jardin clôturé * Tout-à-l’égout * Internet par fibre optique * Puits