Maison à vendre 8 pièces • 3 chambres • 310 m² Aubie-et-Espessas

L’agence Rulleau Immobilier à Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette somptueuse propriété de caractère datant de 1750, nichée dans un environnement exceptionnellement calme, offrant une vue dégagée sur la forêt et les prairies environnantes, où le charme de la pierre de taille se marie élégamment avec une extension contemporaine de type verrière en acier, créant un lieu de vie unique et résolument inspirant. Dès l’entrée, le ton est donné avec de beaux volumes et une distribution fluide des espaces qui invitent à la découverte, la maison développant environ 310 m² habitables au cœur d’un parc de plus de 4 600 m². Le rez-de-chaussée propose une succession de pièces de réception chaleureuses et lumineuses comprenant un salon séjour, une salle à manger conviviale, une bibliothèque pleine de charme ainsi qu’une salle de billard, autant d’espaces pensés pour recevoir et profiter pleinement du cadre de vie. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, prolonge cette atmosphère accueillante et s’ouvre sur une superbe verrière baignée de lumière naturelle, véritable pièce signature de la propriété. L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu’un bureau, offrant une vie de plain-pied confortable, tandis que l’étage distribue 4 chambres accompagnées de salles de bains et d’espaces de rangement. À l’extérieur, le terrain arboré et sans vis-à-vis renforce immédiatement le sentiment de sérénité, avec une piscine, une cuisine d’été et de vastes espaces verts ouverts sur la nature, permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et du calme environnant. Plusieurs garages et dépendances viennent compléter ce bien rare et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette propriété de standing séduira les amateurs de biens authentiques à la recherche d’un cadre de vie privilégié, alliant cachet de l’ancien et architecture contemporaine. Quelques améliorations pourront être envisagées afin d’optimiser la performance énergétique et de moderniser certains espaces, notamment la partie nuit, laissant ainsi la possibilité de révéler tout le potentiel de cette demeure d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00