Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 142 m² Aubie-et-Espessas

Le charme de la pierre, l’âme d’une maison de famille… Située sur la commune de Gauriaguet (33240), à 10mn en voiture de Saint-André-de-Cubzac (33240) Dès les premiers instants, cette authentique maison girondine en pierre vous enveloppe d'une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Construite au début des années 1900, elle a traversé les générations en conservant tout le caractère et le cachet qui font aujourd'hui la rareté de ces belles demeures. Avec ses 145 m² habitables, elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour propice aux moments de partage, une cuisine indépendante où imaginer de délicieux repas en famille, une chambre, une salle de bains lumineuse équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, dont une superbe chambre d'environ 27 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un bureau complète ce niveau et pourra facilement être transformé en salle d'eau grâce à son arrivée d'eau existante. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un terrain de 786 m², la propriété invite à profiter des beaux jours, à créer un jardin paysager, un potager ou simplement un espace de détente à l'abri des regards. Les amoureux de projets apprécieront également le chai attenant de 65 m², véritable atout pour du stockage, un atelier, un espace de réception ou encore un futur agrandissement selon vos envies. Enfin, un puits vient compléter l'ensemble, ajoutant une touche d'authenticité supplémentaire à cette propriété pleine de potentiel. Une maison de caractère où chaque pierre raconte une histoire et où les prochaines pages restent à écrire. Une visite s'impose pour ressentir toute l'émotion que ce lieu unique a à offrir Prix du bien : 240 000€ Référence : 180195 Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2025 Surface habitable : 142m² Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2990€ et 4100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 182 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué