Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 130 m² Aubie-et-Espessas

Située à Val de Virvée, dans un environnement agréable au cœur du Nord-Gironde, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités du quotidien. La commune dispose de commerces de proximité, notamment d’une boulangerie, d’une épicerie et d’une pharmacie, ainsi que d’écoles pour faciliter la vie des familles. Pour davantage de commerces, de grandes surfaces et de services, Saint-André-de-Cubzac se trouve à 5 minutes en voiture. Vous y retrouverez également des établissements de santé, des restaurants, un cinéma et une gare SNCF. Cette belle maison en pierre de taille de 130 m² allie charme et authenticité et saura vous séduire par son cachet, ses volumes et son agréable cadre de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'une suite parentale composée d'une chambre et de sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une seconde salle d'eau commune, parfaitement adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 018 m² offrant de belles possibilités d'aménagement et de détente. La piscine vous permettra de savourer pleinement les beaux jours, tandis que l'atelier ravira les amateurs de bricolage ou de loisirs créatifs. Un carport permettant de stationner deux véhicules ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien. Alliant le charme de la pierre, le confort d'une suite parentale au rez-de-chaussée et des extérieurs propices à la détente, cette maison constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et authentique. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale).Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement.Ensemble, en confiance.INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : DPE : D (181) GES : C (26) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1380 € et 1930 € par an. Taxe foncière 2025 : 1117 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 389 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3.7 % Prix net vendeur : 375 000 € Contact : Mlle Charlotte MASSIAS au 06 28 20 51 78. Agent commerciale à La Boutique du Patrimoine : RSAC n° 922 122 213