Maison à vendre 12 pièces • 8 chambres • 341 m² Périssac

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété en pierre de taille, entièrement rénovée avec goût et parfaitement optimisée pour une activité de chambres d'hôtes et de gîtes. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, propice au calme absolu et aux amoureux de la nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde : Bordeaux et sa richesse culturelle, le vignoble classé UNESCO de Saint-Émilion et ses châteaux viticoles, ainsi que les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan) à moins d'une heure. De nombreux itinéraires de randonnée à travers forêts, champs et vignes complètent cet environnement d'exception. Implantée sur un domaine d'environ 3,5 hectares, la demeure développe plus de 320 m² habitables, organisés en deux univers distincts : Un espace propriétaire : cuisine équipée, salon-séjour avec cheminée, salle d'eau et WC indépendant au rez-de-chaussée, complétés à l'étage par des chambres privées. Un espace d'accueil touristique complet, avec entrée indépendante : Un logement aux normes PMR (chambre spacieuse, salle d'eau privative, WC séparé, pièce de vie avec cuisine) Plusieurs chambres d'hôtes à l'étage, exposées plein sud avec vue sur le jardin, chacune avec salle d'eau et WC privatifs Une suite familiale Deux gîtes indépendants (env. 100 m² et 50 m2) Un espace camping aménagé avec bungalow sanitaire équipé Des volets roulants électriques permettent de moduler et d'isoler entièrement plusieurs parties de la maison, garantissant flexibilité d'usage et discrétion entre espace privé et espace d'accueil. Une parcelle de 2,5  hectares clôturée est aménagée pour les animaux de la ferme (points d'eau, électricité, boxes). Les dépendances offrent un fort potentiel de développement : hangar de 200 à 250 m², garage, abri, anciens chais et cuviers. Extérieurs dédiés à la détente et à la convivialité : piscine avec solarium/pool house, mini-golf, boulodrome, aire de jeux, grande cuisine d'été équipée pour le catering extérieur, vastes terrasses couvertes plein sud idéales pour les réceptions. Prestations modernes et durables : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur avec chauffe-eau thermodynamique, système de vidéosurveillance (14 caméras), portails motorisés, rénovations récentes (toiture, réseaux). Une opportunité rare, alliant authenticité, potentiel touristique et stabilité financière — idéale pour un projet de vie conjuguant résidence, accueil touristique et développement. Coup de cœur assuré, à découvrir sans tarder !