Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 312 m² Saint-André-de-Cubzac

L’agence RULLEAU IMMOBILIER SAINT-ANDRÉ DE CUBZAC vous propose à la vente cette propriété contemporaine atypique exceptionnelle, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Saint-André-de-Cubzac, des commerces, des établissements scolaires, de la gare TER et des principaux axes routiers, offrant ainsi un équilibre rare entre tranquillité absolue et accessibilité immédiate. Implantée au cœur d’un magnifique jardin paysager de près d’un hectare, cette maison de plain-pied développe environ 311 m² habitables et séduit dès l’arrivée par ses volumes spectaculaires et son atmosphère singulière. Le parc, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel où la nature s’invite au quotidien, tandis qu’à l’arrière de la propriété, une grande piscine traditionnelle de 10 x 5 mètres vient parfaire l’ensemble et promet de beaux moments de détente et de convivialité. L’intérieur révèle une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour le confort et la réception. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, impressionne par ses dimensions généreuses d’environ 82 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest et sublimée par un poêle à bois qui renforce le caractère chaleureux de l’ensemble. Cet espace se prête idéalement aux réceptions familiales ou amicales et offre une perspective ouverte sur le jardin. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace et s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie pour un confort optimal au quotidien. La partie nuit se compose de cinq chambres, dont trois véritables suites parentales avec salle d’eau privative, permettant d’accueillir famille et invités dans des conditions privilégiées. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite viennent compléter l’ensemble. En retrait, un studio indépendant d’environ 45 m² comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle d’eau avec WC, constitue un atout majeur pour un projet d’accueil, une activité indépendante ou pour recevoir en toute autonomie. Un garage d’environ 35 m² ainsi qu’un espace atelier complètent la propriété. Côté technique, la maison bénéficie d’un système de chauffage combinant pompe à chaleur, convecteurs électriques et poêle à bois, d’un assainissement individuel, de sols mêlant carrelage et parquet, de la fibre optique et d’une architecture contemporaine affirmée qui confère à l’ensemble une personnalité forte et résolument actuelle. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie d’exception, offrant de grands volumes, un cadre naturel remarquable et un potentiel d’accueil ou de réception exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CONTACT : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20