Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 99 m² Saint-André-de-Cubzac

L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette maison individuelle de plain-pied, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en hypercentre de Saint-André-de-Cubzac, à quelques pas immédiats des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Une localisation particulièrement rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied, tout en profitant d’un environnement calme grâce à son implantation en seconde ligne, à l’abri des nuisances. Construite en 2014 et conforme à la réglementation thermique RT 2012, cette maison parfaitement entretenue, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, séduira par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie spacieuse et conviviale d’environ 39 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur l’extérieur, créant un véritable espace de vie chaleureux et agréable au quotidien. La cuisine attenante, complétée par un cellier, offre un espace pratique et optimisé. La partie nuit se compose de trois chambres, permettant d’accueillir une famille ou d’aménager un espace bureau selon vos besoins, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Implantée sur une parcelle d’environ 523 m², la maison dispose d’un extérieur agréable avec un réel potentiel d’aménagement. Un garage vient compléter l’ensemble, ainsi que deux places de stationnement extérieures. À noter que la parcelle dispose encore de droits à construire, permettant notamment la réalisation d’un second garage ou d’un projet complémentaire, un atout rare qui renforce encore l’intérêt du bien. Côté équipements, le bien bénéficie de prestations modernes avec un chauffage au gaz de ville complété par une climatisation réversible, du double vitrage assurant une excellente isolation, ainsi qu’un panneau solaire dédié à la production d’eau chaude, en cohérence avec les exigences de la RT 2012. Le classement énergétique en DPE C vient confirmer la performance globale du bien. Cette maison réunit aujourd’hui des critères extrêmement recherchés sur le secteur : une localisation hypercentre rare, le confort d’une construction récente, un environnement calme et un potentiel d’évolution, faisant de ce bien une opportunité unique sur le marché local. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques CONTACT : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20