Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 136 m2 Saint-Romain-la-Virvée
Prix au m² : 2 559 € / m²
Référence 17098
Description du bien
L’agence Rulleau Immobilier Saint-André de Cubzac vous propose ce bien à la vente, situé sur les hauteurs très prisées de Saint-Romain-la-Virvée, au cœur du Cubzaguais. Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison contemporaine des années 1980 s’intègre parfaitement à son cadre naturel, avec une vue dominante sur la nature avoisinante et un terrain vallonné de près de 5 000 m². Édifiée sur un terre-plein, la maison développe environ 136 m² habitables répartis entre un rez-de-chaussée généreux et une mezzanine. Dès l’entrée, les volumes s'enchaînent naturellement avec un couloir desservant une cuisine, une salle à manger attenante, une véranda baignée de lumière, un salon chaleureux avec poêle, ainsi qu’un cellier et une buanderie. Le coin nuit comprend deux chambres, dont l’une avec salle d’eau privative, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. En mezzanine, une troisième chambre et un second espace bureau complètent l’ensemble, idéal pour une famille ou le télétravail. À l’extérieur, le jardin luxuriant et arboré invite à la détente. Une piscine creusée de 10x5 mètres ainsi que deux abris de jardin viennent enrichir le cadre de vie. Le tout est complété par un double garage de 27 m². Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/air, d’un poêle, de huisseries en double vitrage et de sols en carrelage. L’assainissement est individuel et la fibre optique est présente dans la rue. À moins de 5 minutes en voiture, vous accédez facilement à Saint-André de Cubzac, ses écoles, sa gare et ses commerces. Un emplacement stratégique, au calme mais proche de toutes les commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 136 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 4899 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition NORD-OUEST
- Vue jardin et piscine
- Environnement nature
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Romain-la-Virvée à Saint-Romain-la-Virvée
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 559 € / m²
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Taxe foncière
1 775 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
114464 €
Achat immobilier sur Saint-Romain-la-Virvée
