Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 156 m² La Teste-de-Buch

Cette élégante maison d’architecte bénéficie d’une situation privilégiée,  implantée dans un quartier résidentiel de la TESTE DE BUCH, commune prisée du BASSIN D’ARCACHON, alliant calme et proximité,   à 20 minutes des plages océanes du PYLA et tout  proche du Lac de CAZAUX, des commerces et des écoles.\nEdifiée sur une parcelle paysagée de 1000 m² sans aucun vis-à-vis, les pièces de vie disposent d’une orientation optimale est ouest ; Sa surface totale de 156 m² est complétée par deux vastes terrasses couvertes de 23 m² (pour une emprise au sol totale de 203 m²),  une piscine avec vaste terrasse , un spa abrité (abri amovible) 7 places\nCe bien offre des prestations haut de gamme par ses  équipements domotiques, la qualité des matériaux de construction mais également l’optimisation de la gestion énergétique avec une climatisation réversible et un chauffage au sol (alimentés par une PAC air air), une installation photovoltaïque récente ; Les équipements intérieurs sont également très qualitatifs, dont insert design haut de gamme, équipements électro-ménager Miele, sanitaire, et dressing Neves, cet ensemble constituant au regard de son excellent état d’entretien, un bien raffiné à l’ambiance confortable et chaleureuse.\nSon organisation très fonctionnelle se décline selon une pièce de vie très lumineuse de presque 60 m² avec accès direct aux deux terrasses couvertes, salon et séjour; Trois chambres de 12 à 18 m² et un bureau transformable en quatrième chambre, toutes quatre équipées d’un dressing dont pièce dressing de plus de 5 m² annexe à la chambre parentale,  une vaste salle de bain complète cet espace nuit. Un espace aménagé, isolé et carrelé, actuellement  dédié à un double garage de 28 m², pourrait être consacré à un autre usage dont seconde suite  ou pièce annexe supplémentaire.\nA noter l’environnement paysagé très soigné, la piscine au sel de 9*4, le spa 7 places avec abri amovible, le système d’arrosage automatique et le puit foré, un boxe de rangement ; L’ensemble équipé d’une vidéo surveillance ;\nCe bien d’exception est présenté à la vente pour un prix de 930 000 € dont honoraires à la charge de l’acquéreur 30 000 € ttc.\nLes informations sur les  risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de géo risques www.géorisques.gouv.fr\n SAS I.D.E. E&H. - Enseigne commerciale MOUV’IMMOBILIER/CPI 3301 2021 000 000 072 CCI BX\n