Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 250 m² La Teste-de-Buch

Vous serez séduits par cette belle maison située dans un environnement calme, à seulement 8 minutes en voiture de la plage du lac de Cazaux. Dès l’entrée, votre regard sera attiré par son agréable jardin et sa piscine au sel, à l’arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis. Une douche extérieure permet de se rincer après la baignade, ajoutant un confort appréciable aux beaux jours. L’espace de vie, composé d’un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offre un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un lieu idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également : une grande chambre ouverte sur la terrasse, une pièce dressing, un bureau avec buanderie attenante, un atelier (actuellement dédié à la couture), facilement transformable en chambre, une salle de bains, et des toilettes séparées. À l’étage, vous découvrirez un espace mezzanine menant à : une grande chambre avec dressing, deux autres chambres dont une avec salle d’eau privative, un espace bureau, une salle de sport (pouvant être aménagée en chambre ou autre selon vos besoins), ainsi qu’une cave. Avec ses 250 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le bureau et la buanderie peuvent aisément être séparés du reste de la maison pour créer un studio, un petit duplex ou un cabinet professionnel. Deux portails indépendants permettent déjà de distinguer les accès. La maison est équipée de panneaux solaires, contribuant à réduire les coûts énergétiques et à améliorer son empreinte environnementale. Deux carports complètent l’ensemble. Atouts : calme, beaux volumes, double accès, sans vis-à-vis, proximité du lac, de La Teste et d’Arcachon, piscine au sel, douche extérieure. DPE : C / GES : C Estimation des coûts annuels : entre 2 870 € et 3 950 € (prix moyens des énergies indexés en janvier 2023). Honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Christophe Fleureau, RSAC 909 975 948 Bordeaux – Agence Balthane Lifestyle Realty.