Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 55 m² La Teste-de-Buch

Situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement de 55 m² se trouve au premier et dernier étage d’une bâtisse ancienne de caractère, ancien hôtel réhabilité, aujourd’hui organisé en une petite copropriété. Ce bien séduit par ses volumes rares, avec une hauteur sous plafond d’environ 3,50 mètres, ainsi que par la luminosité apportée par ses grandes ouvertures. La pièce de vie, d’une superficie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, offre un espace confortable et convivial. L’espace nuit se compose d’une grande chambre de plus de 18 m², agrémentée d’une porte-fenêtre ancienne, avec salle d’eau attenante. WC séparés. La copropriété, composée de 6 lots, est bien entretenue et présente de faibles charges, d’environ 960 € par an. Son emplacement en hyper centre permet de profiter d’un mode de vie tout à pied, avec la gare, les Halles et l’ensemble des commerces accessibles à proximité. L’appartement s’inscrit dans un environnement de centre-ville vivant, tout en conservant une belle luminosité. Actuellement exploité en location saisonnière, ce bien présente un réel potentiel locatif. Il peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement. ???? Potentiel locatif estimé entre 850 € et 1 000 € mensuels (à titre indicatif). Les volumes et la hauteur sous plafond offrent un potentiel d’évolution intéressant, sous réserve d’étude et des autorisations nécessaires (copropriété et urbanisme). Un bien de caractère, rare sur le secteur, alliant emplacement, cachet et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite Cette annonce vous est proposée par Christophe Fleureau., RSAC 909 975 948 BordeauxAgence Balthane Lifestyle Realty