Architecture à vendre 2 pièces • 2 chambres • 37 m² La Teste-de-Buch

Je vous propose, en exclusivité deux studios accolés à la vente en viager libre. Ils sont vendus ensemble et ne peuvent pas être séparés. Situés dans une copropriété de 15 lots, exposés sud, ces biens bénéficient d’un environnement calme, à quelques pas du lac de Cazaux.Chaque studio, d’une surface d’un peu plus de 17 m², comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau avec WC. Les deux logements sont accolés, offrant une configuration intéressante pour un investissement locatif.Le potentiel locatif est attractif, avec un loyer estimé à 550 € par mois pour chaque studio, soit 1 100 € mensuels au total. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 50 € par mois par appartement, incluant l’eau chaude et l'eau froide. Des travaux d’isolation sont prévus et seront entièrement à la charge du vendeur, ce qui constitue un avantage important pour l’acquéreur, avec une amélioration attendue des performances énergétiques et donc une évolution favorable du classement DPE, renforçant l’attractivité globale du bien. Conditions du viager :Têtes : femme de 73 ans (née le 13 février 1953) et homme de 75 ans (né le 18 décembre 1950) Bouquet : 110 000 € Rente mensuelle : 478 €. Ce bien constitue une opportunité d’investissement avec rentabilité immédiate, le viager étant libre et permettant la mise en location dès l’acquisition. Vous êtes intéressés, appelez-moi au 06 34 05 65 04 pour une visite ou pour plus d''informations.