Villa à vendre 11 pièces • 6 chambres • 350 m² Bouliac

NOUVEAUTE BOULIAC, Découvrez au calme sans aucun vis à vis UNE PROPRIETE D'EXCEPTION 350M² AVEC DEPENDANCE AU COEUR DE L'ENTRE DEUX MERS, SUR LES HAUTEURS A SEULEMENT 13 MN DE BORDEAUX. Cette PROPRIETE ULTRA CONTEMPORAINE TOITS TERRASSES au cœur d’un secteur résidentiel de prestige, verdoyant et exclusif, incarne le summum du raffinement et du design moderne. Entièrement remodelée et agrandie en 2022 par un architecte elle offre des lignes architecturales audacieuses et épurées, cette villa s’intègre harmonieusement dans son environnement tout en offrant un style résolument contemporain. Chaque détail a été pensé pour un cadre de vie exceptionnel. Les vastes ouvertures et les matériaux de haute qualité inondent les espaces intérieurs de lumière naturelle, créant une atmosphère sereine et aérée. La conception assure une fluidité parfaite entre les pièces, idéales pour recevoir et profiter d’un quotidien paisible. DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET RAFFINES :Exposée Sud-Ouest, la propriété se compose d'une villa principale de 288 m² et d'une dépendance de 63 m². La Villa (288 m²): Au rez-de-chaussée (235 m²): Une entrée accueillante avec vestiaire, une pièce de réception grandiose de 93 m² avec cheminée, une cuisine US contemporaine entièrement équipée, une buanderie, un cellier et un espace TV. Côté nuit, une suite confortable de 20 m² avec salle d'eau privative, et deux chambres (20,5 m² et 15,5 m²) partageant une salle d'eau design avec douche italienne. À l'étage (60 m²): Une suite parentale avec vue panoramique, dressing et salle de bain avec douche italienne. Une seconde suite indépendante avec dressing et salle d'eau douche hammam. Les deux suites donnent accès à une terrasse panoramique de 32 m², offrant un cadre de détente absolu. La Dépendance (63 m²): Un appartement indépendant avec accès privé, idéal pour accueillir des proches, générer un revenu locatif ou un espace professionnel. Il comprend un salon-séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie. La dépendance s'ouvre sur un charmant patio arboré. PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET EQUIPEMENTS DE POINTE : Cette propriété offre des prestations de très haute qualité : garantie décennale, chauffage/climatisation réversible gainée air/air avec système Airzone, ballon thermodynamique, volets centralisés, huisseries aluminium double vitrage, stores occultants BSO. On y trouve également une cheminée STÜVE, des parquets chêne huilé, de l'électroménager haut de gamme, et de nombreux placards sur mesure. Système d'alarme et fibre optique complètent l'ensemble. UN EXTERIEUR SOIGNE ET APAISANT : Sur un vaste terrain clos de 3883 m², l'extérieur est une invitation à la détente avec des arbres majestueux (chêne d'Amérique, cèdre, oliviers, mimosas), un potager et un cabanon. Profitez d'une vaste terrasse en bois IPE de 200 m², dont une partie couverte abrite une cuisine d'été équipée PERENE. Une charmante terrasse ombragée sous un mûrier platane offre un espace bucolique. La pièce maîtresse est la superbe piscine au sel de 11x6 m, avec local technique et WC. STATIONNEMENT GENEREUX ET POTENTIEL CONSTRUCTIBLE : La propriété dispose d'un garage carrelé et isolé, et d'un immense parking d'accueil en enrobé pour un grand nombre de véhicules. Le terrain offre un potentiel constructible intéressant avec une emprise au sol restante de 184 m². UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE AUX PORTES DE BORDEAUX : Située dans un secteur recherché, cette propriété allie la tranquillité d'un village prisé à la proximité de Bordeaux. Cadre de vie exceptionnel avec espaces verts, établissements scolaires de qualité, commerces et une atmosphère exclusive. Aussi de part sa situation unique privilegiee, la qualite de sa construction et de sa renovation, ses volumes genereux et ses luxueuses prestations, tous ces elements font de cette propriete un bien unique a l'adresse confidentielle qui respire l'elegance et le raffinement. UN BIEN D'EXCEPTION DANS UN EMPLACEMENT DES PLUS ENVIABLES Un havre de paix, Ce lieu ne se décrit pas, il se visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques