Villa à vendre 9 pièces • 5 chambres • 257 m² Bouliac

BOULIAC : VILLA D'EXCEPTION DANS UN CADRE RESIDENTIEL PRESTIGIEUX. Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 257 m², nichée au cœur du secteur le plus prisé de Bouliac, dans un environnement verdoyant et un cadre résidentiel de prestige très convoité. Idéalement située en lot arrière, cette propriété offre une tranquillité absolue et une intimité préservée. DES ESPACES DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUX. En grande partie de plain-pied, la villa propose au rez-de-chaussée (209 m²) une entrée avec placard et dressing, des toilettes avec lave-main, et une superbe pièce de réception à double exposition de 88 m². Cette dernière est agrémentée d'une cheminée insert à double foyer, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une jolie cuisine US entièrement équipée, un cellier buanderie complètent cet espace. Deux bureaux modulables peuvent également servir de salle de sport ou de chambres supplémentaires, selon vos besoins. SUITES PARENTALES ET CONFORT ABSOLU. Le rez-de-chaussée abrite également une belle suite parentale offrant une vue imprenable sur la piscine, un grand dressing et une magnifique salle d'eau avec deux vasques et une double douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Une seconde suite de 25 m² avec placards dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une lingerie, viennent parfaire ce niveau. À l'étage (48 m²), vous trouverez deux chambres avec placards, dont une avec accès à une terrasse privée, une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un espace salon TV, facilement transformable en chambre supplémentaire, complète l'étage. EXTERIEURS LUXUEUX ET ÉQUIPEMENTS MODERNES. Profitez d'un terrain clos et arboré de 2051 m² exposé plein sud avec une superbe piscine chauffée de 13x4 mètres (liner neuf 2024, rideau électrique). Une dépendance de 45 m² (garage, atelier, cave) complète les extérieurs. La villa bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol par PAC, clim, alarme, pergola bioclimatique, arrosage automatique, portail électrique et parking multiple. EMPLACEMENT IDEAL. Proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, et transports en commun pour les collèges et lycées renommés. Bordeaux Centre et la Gare Saint-Jean sont à seulement 13 minutes. VOLUMES, LUMINOSITE, PRESTATIONS ET EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL FONT DE CETTE VILLA UN BIEN RARE ET UN VERITABLE COUP DE CŒUR SUR BOULIAC ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques