Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 310 m² Bouliac

NOUVEAUTE!! L'ECRIN D'UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE: Découvrez une villa d’architecte d'exception 310m² dans le secteur le plus recherché de BOULIAC, offrant un cadre de vie haut de gamme et une qualité d'adresse incomparable: Situation Stratégique : Profitez de la tranquillité sans vous éloigner : seulement 13 minutes de Bordeaux Centre et de la Gare Saint-Jean, et environ 20 minutes de l'Aéroport de Mérignac. Sérénité Garantie : Nichée dans un environnement résidentiel prestigieux, cette villa bénéficie d'une situation en impasse, assurant un calme absolu. Vue & Cadre : Immergez-vous dans un cadre verdoyant unique, sans aucun vis-à-vis, et laissez-vous captiver par la vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée. Villa Érigée sur un vaste terrain de 7403 m² dont 2500m² paysagé à entretenir, garantissant un environnement privé et aéré. UN ART DE VIVRE EXTERIEUR INEGALE: L'extérieur est une véritable invitation au luxe et à la détente, conçu pour profiter pleinement du panorama : Espace Aquatique : Sublime Piscine chauffée au sel (environ 14x6m) et SPA professionnel, garants de moments de pure relaxation. Terrasses Panoramiques : Multiples terrasses, dont une somptueuse en bois exotique CUMARU autour de la piscine. Réception sous Pergolas : Une magnifique Pergola en Fer forgé et verre prolongeant le salon et la cuisine sur une terrasse en Travertin, Une seconde en bois ravissante à l’ambiance romantique, toutes deux idéales pour vos diners estivaux face au coucher du soleil. INTERIEUR SPACIEUX ET CONFORT FAMILIAL: Cette villa à LA LUMIERE OMNIPRESENTE été pensée pour allier convivialité et intimité avec des volumes généreux : Espace de Réception : Double pièce de réception baignée de lumière agrémentée d'une cheminée. Splendide Cuisine contemporaine : Cuisine équipée haut de gamme 29m² avec cellier-buanderie. L'Écrin Familial (RDC) : Un agencement intelligent offrant un bureau, mais surtout quatre chambres au rez-de-chaussée (dont une pouvant faire office de Family Room, salle de sport… avec SDE/douche italienne et WC, et deux autres chambres avec SDE). Suite de Maître à l'Étage : Une somptueuse suite parentale complète avec espace vitré panoramique, comprenant une vaste chambre, une vaste Salle de Bain/douche et ses deux dressings privatifs. PRESTATIONS ET FONCTIONALITE: hall d'entrée et dressing invité, arrière cuisine, arrière bureau, chaufferie, local technique, chauffage pompe à chaleur et sol rafraichissant, superbes baies grande largeur Alu double vitrage. Portail motorisé. Stationnement aisé avec un parking simple et un parking pavé pour 3 véhicules. Locaux de rangement extérieurs. De par sa situation rare, SON CADRE DE VIE IDYLLIQUE, ses prestations, SA VUE SPECTACULAIRE, son esthétisme au style à la fois moderne et élégant qui lui confère UNE ALLURE UNIQUE, cette propriété d'exception saura séduire les plus exigeants!!