Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 168 m² Bouliac

NOUVEAUTE! EXCLUSIVITE. Située sur les hauteurs de Haut-Bouliac, dans le secteur exclusif de la commune, cette villa de plain-pied de 145 m² (augmentée d'une dépendance de 23 m²) s'érige comme un modèle de confort contemporain. UNE VILLA À HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE: Au-delà de son esthétique, cette villa se distingue par ses équipements de dernière génération, garantissant une empreinte maîtrisée et un confort thermique absolu : Autonomie & Économie : Installation de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique pour une gestion intelligente de l'énergie. Confort Invisible : Système de chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR avec climatisation réversible gainée, offrant une température parfaite en toute saison dans la plus grande discrétion acoustique. UN INTÉRIEUR AUX PRESTATIONS NOBLES: L'architecture de plain-pied privilégie la lumière naturelle et la fluidité des espaces : Réception : Un volume de 60 m² baigné de soleil (exposition Sud), associant un salon élégant et une cuisine contemporaine dînatoire avec son cellier lingerie. Suite Parentale : Un espace de 35 m² dédié au repos, incluant une luxueuse salle de bains avec douche italienne, un dressing sur mesure et des finitions en parquet de chêne. Espace Famille : Deux chambres supplémentaires parfaitement agencées avec rangements et salle de bains indépendante. LE JARDIN : UN ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE: Le terrain de 2 000 m², véritable jardin buccolique arboré sans aucun vis-à-vis, accueille des équipements de loisirs d'exception : Espace Aquatique : Une piscine maçonnée, chauffée par pompe à chaleur (liner neuf 2023), prolongée par une terrasse en bois et un SPA privé. L'Annexe Contemporaine : Un studio de 23 m², climatisé et décoré avec goût, idéal pour une suite d'invités, un bureau ou un projet locatif haut de gamme. LA SITUATION : LE CALME À 15 MINUTES DE BORDEAUX: Profitez de la quiétude de Haut-Bouliac sans renoncer à la vie urbaine : Proximité immédiate : Écoles et collège privés de renom, commerces et bus accessibles à pied. Mobilité : La Gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux sont à seulement 15 minutes. Cette villa représente l'équilibre parfait : une rénovation de grande qualité, un intérieur chaleureux et une efficacité énergétique exemplaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques