Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 90.2 m² Ludon-Médoc

Rare sur le secteur : un appartement spacieux avec jardin, garage et stationnements, idéalement situé au cœur de Ludon-Médoc. Découvrez cet appartement en excellent état, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces et des écoles. D’une surface de 90,20 m² loi Carrez, il se compose de : Une entrée avec rangements intégrés, desservant les différents espaces de l’appartement. Une spacieuse pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le séjour et un accès direct au jardin. Deux belles chambres de 12,3 m² et 14,4 m² chacune avec placards intégrés Une grande salle d’eau de 8,4 m², avec douche à l’italienne, double vasque et espace buanderie. Un garage, également accessible depuis l’intérieur de l’appartement. Les atouts qui font la différence : Un grand jardin entièrement clôturé, véritable prolongement de la pièce de vie Une pièce de vie généreuse de 45 m² Un garage pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en atelier Un appartement en excellent état, sans travaux à prévoir Un emplacement central, à deux pas des commerces et des écoles Un bien qui offre le confort et les volumes d'une maison, tout en conservant le budget d’un appartement. Copropriété de 55 lots (dont 28 lots d’habitation) – Charges annuelles : 1 420 € – Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 904 €. Prix : 262 500 € FAI – Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 254 500 € Honoraires : 8 000 € TTC DPE réalisé le 20/08/2026 Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER : Laetitia LACOTAS – 06 75 85 25 67 – laetitia.lacotas@tower-immobilier.fr EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 939697462. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d’un agent commercial indépendant.