Studio à vendre 1 pièce • 1 chambre • 21.69 m2 Bordeaux
Prix au m² : 3 265 € / m²
Référence BAF102
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Description du bien
Saisissez l'opportunité d'investir dans un studio stratégiquement situé aux Bassins à flot, le quartier le plus dynamique de Bordeaux. Ce bien est exclusivement dédié à la location touristique, combinant performance financière et sérénité de gestion. Une rentabilité attractive et maîtrisée : Rendement locatif : 5 % net de charges de gestion. Revenus sécurisés : Votre loyer est versé par l'exploitant selon les termes du bail commercial, que le logement soit occupé ou non. Protection contre l'inflation : Révision triennale du loyer basée sur l’indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux). Zéro contrainte de gestion et de frais : L'exploitant professionnel ne se contente pas de gérer les clients ; il assume également la quasi-totalité des coûts liés au bien : Entretien et exploitation : Prise en charge intégrale de la location, de l'accueil et de l'entretien courant. Charges courantes incluses : L'exploitant règle les charges courantes des parties privatives ainsi que des parties communes, limitant vos dépenses au strict minimum de propriétaire. Pourquoi choisir ce bien ? Fiscalité LMNP : Optimisez vos revenus grâce à l'amortissement comptable (revenus peu ou pas fiscalisés). Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la Cité du Vin et des transports (Tram B), garantissant la valeur patrimoniale du bien. Sécurité totale : Aucune gestion à assurer, aucun risque d'impayé ou de vacance locative pour le propriétaire. Contactez-nous pour connaître toutes les conditions du bail, nous serons également ravis d'organiser une visite.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 21.69 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 5 étages
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Copropriété
- ANCIEN
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition NORD-EST
- Vue Bassins à flot
- Environnement Cité du Vin, Musée de la Mer et de la Marine, Quais de la Garonne
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Bacalan à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 265 € / m²
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Taxe foncière
226 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
23287 €
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