Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 78 m² Bordeaux

L'agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente, à Bordeaux (33300), cette authentique maison en pierre des années 1940, développant 78 m² habitables, accompagnée de plusieurs dépendances, d'un grand garage de 45 m² et d'un magnifique jardin d'environ 300 m². Restée dans la même famille depuis sa construction, cette maison a bénéficié d'un entretien particulièrement soigné au fil des générations et conserve aujourd'hui tout le charme des maisons bordelaises ce cette époque, avec de beaux éléments d'origine tels que les carreaux de ciment de l'entrée, son escalier en pierre d'époque et ses parquets, témoins de son histoire et de son authenticité. La maison présente une configuration atypique qui offre de belles perspectives d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine de 13,58 m², ainsi qu'un vaste garage d'environ 45 m², véritable atout de cette propriété, qui pourrait notamment permettre d'imaginer la création d'une généreuse pièce de vie ouverte sur le jardin, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. À l'étage, l'espace habitable accueille 3 chambres, une pièce supplémentaire pouvant être envisagée comme une 4ème chambre ou transformée en salle d'eau selon les besoins, ainsi qu'une salle d'eau existante. Cette distribution offre de nombreuses possibilités pour repenser les volumes et adapter la maison aux attentes d'une vie de famille contemporaine. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses espaces annexes et son extérieur. Elle dispose de plus de 80 m² de garage et dépendances au total, comprenant notamment une souillarde, un atelier et plusieurs remises, auxquels s'ajoute un préau de plus de 15 m². Ces espaces constituent un véritable potentiel pour les amateurs de bricolage, de rangement ou pour imaginer de nouveaux usages en fonction de leurs projets. À l'arrière, le jardin d'environ 300 m², bénéficiant d'une belle exposition, représente un privilège particulièrement appréciable dans un environnement urbain bordelais. Ses dimensions permettent d'envisager différents aménagements paysagers, un espace de détente, un potager ou encore de beaux moments de convivialité en extérieur. La maison bénéficie également d'un emplacement pratique pour le quotidien, avec un accès au tramway ligne B et la proximité d'établissements scolaires, de la maternelle jusqu'au collège, des atouts appréciables pour une famille souhaitant profiter de la vie bordelaise. Sur le plan technique, la majorité des menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Classée F au diagnostic de performance énergétique, la maison nécessite des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation, qui permettront également de repenser son organisation intérieure et de révéler tout son potentiel. Une maison de famille pleine de caractère, un grand jardin, de nombreuses annexes et de belles perspectives de transformation : une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique à personnaliser à Bordeaux. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00