Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.75 m2 Lormont
Prix au m² : 2 629 € / m²
Référence 201
Description du bien
Dans une résidence sécurisée, découvrez ce superbe appartement T2 de 44 m² au 4ème étage (sur 5) avec place de parking exterieure. IDEAL INVESTISSEUR ! Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine de 19m² donnant sur un grand balcon de 13m², d'une grande chambre de 14m² donnant également sur le balcon. L'appartement est vendu avec une locataire en place, présente depuis le 15/01/2025 et très serieuse. Le loyer actuel est de 554.80€ + 98€ de charges, ce qui donne une rentabilité brute de 5.8% et une rentabilité nette de 4.5% L'appartement se situe à 150m de la médiathéque du Bois Fleuri et de son pôle culturel et sportif, et à 350m de l'arrêt de tramway A 'Bois Fleuri' ce qui place la place Stalingrad à moins de 20 mn et la place Pey Berland à 25 mn. Pourquoi investir à Lormont ? La commune profite d’une excellente desserte (tram A, accès rapide rocade et axes bordelais) et d’un fort dynamisme urbain, porté par de nombreux projets de renouvellement et une demande locative constante. Plus accessible que Bordeaux intra-muros, Lormont offre un excellent rapport prix/rendement. Ce bien, doté d’un balcon et d’un parking, répond parfaitement aux attentes des locataires. Avec une rentabilité brute de 5,8%, cet investissement allie rendement immédiat, attractivité locative et potentiel de valorisation à long terme.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 43.75 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 4
- Bâtiment de 5 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 65
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Environnement
- Vue dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Génicart 3 à Lormont
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 629 € / m²
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Taxe foncière
1 021 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
37826 €
