Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 193.94 m2 Lormont
Prix au m² : 3 790 € / m²
Référence 20260915
Description du bien
Dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Lormont, à la lisière du Parc de l’Ermitage, cette maison contemporaine et moderne bénéficie d’un environnement rare, où calme, nature et proximité de Bordeaux se conjuguent avec élégance. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre naturellement sur le jardin exposé plein sud. Terrasse, pergola bioclimatique et piscine prolongent les espaces de vie et composent un véritable lieu de réception et de détente. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet ensemble et se prolonge par un cellier, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée offre un espace nuit particulièrement privilégié. La suite parentale, généreuse et élégante, dispose d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes privatives. Une seconde chambre avec sa salle d’eau vient compléter ce niveau, ainsi qu’un bureau pouvant aisément être transformé en chambre selon les besoins. À l’étage, vous trouverez un bureau lumineux, un salon TV, une salle de bains avec WC et une chambre bénéficiant d’un grand dressing et d’un balcon privatif. Le bureau de l’étage peut également être transformé en chambre, permettant ainsi de proposer 4 à 5 chambres selon les besoins. À l’extérieur, la parcelle de 1 176 m² constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Le jardin, d’environ 700 m² et sans vis-à-vis, accueille une piscine chauffée de 4,5 x 8,5 m, une terrasse prolongée par une pergola bioclimatique ainsi qu’un abri de jardin. L’accès véhicule directement sur la parcelle et le garage traversant de 28 m² offrent un confort rare. Une cave de 30 m² complète l’ensemble. Une maison familiale élégante et sans travaux, pensée pour profiter pleinement de ses volumes et de son environnement. Aux portes de Bordeaux, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, les commerces, de nombreux équipements sportifs et les transports, avec notamment la ligne A du tramway et plusieurs lignes de bus. À visiter sans tarder. Informations et visites :Marie DESVILLES – ANCRAGE06 59 47 71 49
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 193.94 m2
- 3 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
-
Extérieur
- Piscine
- Jardin de 700 m2
- Terrasse
-
Surfaces annexes
- Garage
- Cave
-
Environnement
- Exposition SUD
- Vue DEGAGEE
- Environnement calme, parc et sans vis à vis
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Le Bourg-Le Vieux Bourg à Lormont
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 790 € / m²
-
Taxe foncière
4 600 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
241756 €
