Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Lormont

Aux portes de Bordeaux, au cœur d'un quartier d'avenir privilégiant la nature et les mobilités douces, découvrez cet agréable appartement T3 neuf de 63m² habitables situé au 2? étage. Ce bien baigné de lumière bénéficie d'une belle pièce de vie séjour/cuisine de près de 25 m² ouvrant sur un grand balcon filant de 34m² accessible depuis l'ensemble des pièces. L'espace nuit se compose de deux belles chambres , d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant supplémentaire, d'une entrée et d'un dégagement optimisé. Un emplacement de parking extérieur complète ce lot. Un emplacement connecté et agréable à vivre À moins de 500 mètres de la station de tramway A (Mairie de Lormont), vous rejoignez le centre-ville de Bordeaux (Place Pey-Berland) en moins de 30 minutes. Vous profitez à proximité immédiate des commerces, marchés, écoles, équipements sportifs et grands parcs naturels (Parc Carriet, Parc de l'Ermitage). Des prestations qualitatives pour votre bien-être Résidence sécurisée à l'architecture contemporaine intégrée dans un écrin arboré. Revêtement de sol souple en lés dans le séjour et les chambres, carrelage grès émaillé et faïence dans la salle d'eau, meuble vasque surmonté d'un miroir et applique lumineuse, sèche-serviettes, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage par réseau urbain et contrôle d'accès sécurisé (Vigik et visiophone). Prix de vente TTC : 234 310 € (TVA 20%). Bien également éligible au tarif TVA réduite 5,5% à 206 000 € sous conditions d'éligibilité. Vente VEFA éligible PTZ NEUF sous conditions d'éligibilité et FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Norme RE2020 et certification NF Habitat, DPE prévisionnel en A/B. Aucun frais ni honoraire n'est ajouté au prix de vente. Livraison prévisionnelle : 2? trimestre 2028. Les visuels d'ambiance sont non contractuels, permettant une mise en perspective 3D du plan 2D, ainsi qu'une visualisation du rendu des matériaux, générés ou modifiés par logiciel graphique et/ou à l'aide d'intelligence artificielle. Annonce diffusée par xénia Touroveroff au 07 44 93 78 97 agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 848 093 746, agissant pour le compte de HAUS PATRIMOINE, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012025000000035 délivrée par la CCI de Paris.