Villa à vendre 8 pièces • 4 chambres • 210 m2 Le Taillan-Médoc
Prix au m² : 5 854 € / m²
Référence 114218
Description du bien
Une maison pensée autour de la piscine, entre jardin paysager et forêt. À l’orée des bois, cette maison d’architecte de plain-pied se distingue par sa conception tournée vers la piscine. Les pièces de vie comme les chambres s’ouvrent sur un jardin paysager aux accents zen et exotiques, ponctué de graminées, de graviers noirs et de végétaux soigneusement choisis. Près de 9 mètres de baies vitrées à galandage prolongent les espaces vers les terrasses et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La forêt est accessible directement depuis la propriété. Un réseau de sentiers de 15 à 20 km permet de profiter des environs à pied ou en jogging. Un cadre naturel privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, à environ 20 minutes de Bordeaux et t 40 minutes d’Andernos-les-Bains. UNE CONCEPTION ARCHITECTURALE SOIGNÉE : Conçue par son propriétaire, architecte de métier, cette maison témoigne d’une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et aux matériaux. La hauteur sous plafond de 2,70 m renforce la sensation d’espace. Les baies vitrées bénéficient d’un double vitrage avec remplissage au gaz argon et d’un traitement anti-UV. Les menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, la cheminée aux finitions en béton quartzé et le système de diffusion sonore intégré au plafond complètent les prestations. DES ESPACES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS : Les espaces de vie réunissent une cuisine design équipée, une salle à manger et un vaste salon-séjour avec cheminée, largement ouvert sur la piscine et le jardin. La partie nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau, dont une suite parentale, pour préserver le confort et l’intimité de chacun. En complément, la maison dispose d’un cellier, d’un atelier de bricolage et d’un espace de stockage. Le pool house accueille une cuisine d’été, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Un auvent de stationnement de 28 m² et une aire extérieure permettant de garer 4 véhicules supplémentaires portent la capacité totale à 6 véhicules. DPE : C – GES : C
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 210 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
- 3 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 1000 m2
- Terrasse
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue Jardin et piscine
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sud-Est à Le Taillan-Médoc
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 854 € / m²
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Taxe foncière
3 600 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
404308 €
