Maison à vendre 14 pièces • 10 chambres • 380 m2 Saint-Pey-d'Armens
Prix au m² : 1 650 € / m²
Référence V100004983
Description du bien
À seulement 5 minutes de Saint-Émilion, cette élégante demeure girondine du XIX? siècle offre un cadre idéal pour développer une activité d’accueil touristique dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Gironde. Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 2 800 m², la propriété développe près de 380 m² habitables, avec 9 chambres. La maison principale d’environ 240 m² offre de beaux volumes, une véranda lumineuse de 40 m², plusieurs espaces de vie, 6 chambres et 3 espaces d’eau, permettant d’accueillir confortablement famille ou clientèle touristique. Un gîte indépendant d’environ 170 m² complète l’ensemble. Il propose un vaste espace de vie de 92 m², une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une terrasse privative. Son indépendance en fait un véritable atout pour une activité de location saisonnière. La propriété dispose également d’un chai, d’une grange et de plusieurs espaces annexes, offrant un potentiel supplémentaire pour développer l’accueil ou créer de nouveaux espaces dédiés à l’activité. À l’extérieur : piscine 8 x 4 m, terrasses, arbres fruitiers, pins, potager, puits. Les atouts pour un projet touristique À 5 min de Saint-Émilion Environ 380 m² habitables 9 chambres + potentiel 10? chambre Maison principale + gîte indépendant de 170 m² Piscine Chai et grange Terrain clos et arboré Assainissement neuf Aucun travaux à prévoir 10 min de la gare LGV de Libourne Environ 40 min de Bordeaux Paris accessible en environ 2 h depuis Libourne Une propriété clé en main, parfaitement adaptée à un projet de chambres d’hôtes, gîte, location saisonnière ou maison familiale avec activité touristique, au cœur d’un territoire à forte attractivité internationale. Thalia Patrimoine : Cédric de Rauglaudre
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 380 m2
- 10 Chambres
- Climatisation
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Environnement vignoble, campagne
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Pey-d'Armens à Saint-Pey-d'Armens
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 650 € / m²
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Taxe foncière
1 157 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
206232 €
