Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 166.09 m² Castillon-la-Bataille

À VENDRE – MAISON D’EXCEPTION EN BORD DE DORDOGNE – VUE RIVIÈRE – TERRASSES – GARAGES – ACCÈS GARE À PIED Située sur les rives de la magnifique Dordogne, au cœur de la bastide de Castillon-la-Bataille, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement privilégié et recherché. Ici, tout se fait à pied : commerces, services, écoles, loisirs, marché local, et même la gare permettant de rejoindre Bordeaux directement en train. Un cadre de vie idéal alliant tranquillité, nature et accessibilité. Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. La maison profite d’une situation exceptionnelle en bord de rivière, offrant des vues imprenables sur la Dordogne depuis ses deux grandes terrasses. Véritable fil conducteur de la propriété, l’eau apporte une atmosphère apaisante et un cadre de vie unique, changeant au fil des saisons et des lumières. La maison se développe sur plusieurs niveaux habitables, complétés par de nombreux espaces annexes offrant un potentiel rare. ESPACES DE VIE PRINCIPAUX Au niveau principal, vous découvrirez une belle et grande pièce à vivre lumineuse, dotée d’une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale en toute saison. Cet espace s’ouvre directement sur une première terrasse orientée vers la rivière, véritable prolongement naturel du salon. La cuisine, entièrement équipée, communique harmonieusement avec le séjour, permettant une vie fluide et agréable au quotidien. L’ensemble bénéficie de belles ouvertures et d’une luminosité naturelle constante grâce à l’exposition privilégiée. ESPACE NUIT & CONFORT La maison dispose au total de 5 chambres réparties intelligemment sur les différents niveaux. Les deux chambres situées côté sud bénéficient d’un accès direct à une seconde terrasse, également tournée vers la Dordogne, offrant un cadre paisible et intimiste. L’habitation comprend également 4 salles d’eau, assurant un confort optimal pour une grande famille ou pour un projet d’accueil. Chaque niveau a été pensé pour préserver l’intimité tout en conservant une circulation fluide dans l’ensemble du bien. NIVEAUX SUPPLÉMENTAIRES & POTENTIELS ANNEXES En complément des espaces de vie principaux, la maison offre deux niveaux supplémentaires particulièrement intéressants : Un grand studio / atelier, idéal pour une activité indépendante, un espace artistique, un logement d’appoint ou une location saisonnière. Un second garage, venant compléter un premier espace de stationnement déjà existant. Ces volumes supplémentaires permettent d’envisager de nombreux projets : résidence familiale évolutive, investissement locatif, maison de vacances avec rendement, ou encore activité touristique. EXTÉRIEURS – UN CADRE UNIQUE SUR LA DORDOGNE Les deux terrasses constituent un véritable atout majeur de la propriété. Elles permettent de profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur la rivière, dans un environnement calme et préservé. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour les repas en plein air, la détente ou simplement la contemplation du paysage. La proximité immédiate de l’eau confère à cette maison une atmosphère rare, recherchée et difficilement comparable sur le marché immobilier local. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 5 chambres 4 salles d’eau Grand salon avec cheminée Cuisine équipée 2 terrasses avec vue Dordogne 2 garages Studio / atelier indépendant Maison sur plusieurs niveaux Possibilité de vente meublée UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété est idéale pour : Une résidence principale familiale spacieuse, Une maison secondaire de charme, Un projet locatif ou touristique, Une activité professionnelle ou artistique grâce aux espaces indépendants. Son emplacement exceptionnel en bord de Dordogne, sa proximité immédiate des commodités et de la gare, ainsi que ses volumes généreux en font un bien rare sur le secteur. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce lieu unique. Informations complémentaires : Honoraires charge vendeur DPE : Consommation G (420) – GES F (92) Contact :EI Raymond AGIUSRSAC 852 847 664 BergeracTél : 06 04 03 05 37Mail : r.agius@groupementimmo.net