Propriete à vendre 7 pièces • 3 chambres • 233 m² Saint-Philippe-d'Aiguille

Entre Gironde, Dordogne et Lot et Garonne, très belle maison de caractère en partie rénovée, située sur les hauteurs d’un hameau non loin de Saint Émilion. Découvrez cette magnifique propriété de caractère au potentiel exceptionnel, située dans un charmant hameau à proximité immédiate d'un village disposant de sa boulangerie. Cette maison, lumineuse et confortable, a été partiellement rénovée avec soin par les actuels propriétaires et offre plus de 230 m² habitables. Ses beaux volumes se découvrent dès le rez-de-chaussée avec : Une vaste pièce de vie de plus de 31 m² dotée d'une cheminée, ouverte sur une cuisine fonctionnelle de 24 m². Un salon cosy de 24 m². Un cellier, une salle d'eau, une cave et un atelier complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez : Trois grandes chambres de 13, 23 et 31 m². Une salle d'eau ou salle de bains sur chaque niveau pour plus de confort. De nombreux espaces de rangement. Les espaces de vie s'ouvrent sur une charmante cour fleurie, entièrement ceinturée de murs en pierre, offrant ainsi une intimité préservée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central assuré par une chaudière à gaz, de huisseries en double vitrage et d'un système d'aspiration centralisé. Les murs en pierre de belle épaisseur garantissent une isolation naturelle et un cachet authentique. Ses atouts majeurs : son charme indéniable, ses vastes espaces lumineux, son confort moderne et ses multiples possibilités d'aménagement, notamment pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte. En annexe, vous bénéficiez : D'un espace atelier et de plusieurs pièces aux usages variés. D'une belle dépendance en pierre à rénover. D'un petit chalet idéal pour le jardinage. D'un vaste garage de 90 m². L'ensemble est implanté sur un terrain plat, entièrement clos, d'environ 3700 m², parfait pour profiter du plein air en toute tranquillité. Une propriété idéale pour les amoureux d'authenticité et d'espace, offrant un cadre de vie paisible tout en permettant d'accueillir famille, amis ou hôtes de passage. Une opportunité rare à ne pas manquer !