Propriete à vendre 6 pièces • 5 chambres • 230 m² Camblanes-et-Meynac

À vendre – Propriété en pierre avec grange indépendante, dépendances et foncier divisible – Camblanes-et-Meynac.\nÀ seulement 20 minutes de Bordeaux, sur la commune prisée de Camblanes-et-Meynac, découvrez cette bâtisse en pierre de 230 m² à rénover, située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Des surfaces supplémentaires peuvent être aménagées.  \nImplantée sur un terrain plat et divisible de 2 896 m² (sous réserve des autorisations d’urbanisme), cette maison familiale comprend 5 chambres et de beaux volumes à réinventer. Un bien idéal pour un projet de vie, d’investissement ou d’activité professionnelle.\nLes extérieurs et annexes incluent :\n\nUne grange en pierre indépendante de 160 m²\nDe spacieuses dépendances attenantes de 200 m² à réhabiliter.\nDeux garages fermés d’une surface de 53 m².\nUn abri voiture de 35 m².\nChauffage par cuve gaz, et chaudière à charbons.\nAssainissement individuel à revoir. \n\nLes points forts :\n\nMaison de 225 m² habitables sur deux niveaux – 5 chambres.\nGrange indépendante de 160 m² offrant de nombreuses possibilités, à réaménager complétement (logement, atelier, activité).\n200 m² de dépendances supplémentaires.\nTerrain de 2 896 m², une division sera possible. \nDouble garage + abri voiture.\nExposition est. \nEnvironnement calme et arboré, proche des écoles, commerces et transports.\n\nUn ensemble immobilier rare, offrant authenticité, potentiel et valorisation foncière, à deux pas de Bordeaux. Zone UC du PLU.\nL’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 4490 € et 6120 € selon le DPE (classée F). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022-2023).\nHonoraires d’agence à la charge de de l’acquéreur inclus dans le prix de vente de 19 000 € TTC soit 3,95%.