Propriete à vendre 5 pièces • 3 chambres • 199 m2 Berson
Prix au m² : 2 504 € / m²
Référence 17052
Description du bien
Domaine viticole en agriculture biologique avec maison girondine et joli point de vue à Berson – Rive droite de la Gironde L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente ce superbe domaine viticole de près de 8 hectares, situé sur la commune de Berson, au cœur du vignoble blayais, sur la rive droite de l’estuaire de la Gironde. Ce domaine d’un seul tenant bénéficie d’un environnement calme et naturel, offrant un magnifique point de vue sur les paysages vallonnés de la région. Animés par la passion du vin et le respect de la nature, les propriétaires ont développé un vignoble en agriculture biologique, produisant des vins dans la plus pure tradition du terroir blayais. Le domaine comprend une maison en pierre de style girondine, typique et chaleureuse, composée d’une vaste cuisine familiale, d’un grand salon-séjour lumineux et de trois belles chambres, offrant un cadre de vie confortable et convivial. Côté exploitation, le domaine dispose d’un cuvier de 960 hectolitres, d’un chai de stockage de 70 m², d’un bâtiment agricole de 53 m², d’un bâtiment métallique de 60 m², ainsi qu’un appentis de 28 m² et un grand garage. Un bâtiment agricole transformé en salle de réception avec toutes les commodités attenantes offre de multiples possibilités, notamment pour développer un projet d’œnotourisme ou créer un gîte. Le chauffage de la maison est assuré au gaz et au chauffage central bois et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche une classe D (indice 209). Ce domaine rare, conjuguant charme, potentiel viticole et cadre de vie préservé, séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de vin. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Franck Jullion au 06 31 59 20 48 ou par mail à franck.jullion@rulleau-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 199 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cheminée
-
Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
-
Environnement
- Exposition SUD
- Vue Sur le vignoble
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Berson à Berson
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 504 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
163868 €
