Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 275 m² Blaye

Maison familiale avec piscine intérieure au cœur de Blaye – 275 m² et fort potentiel chambres d’hôtes L’agence RULLEAU BLAYE vous propose de découvrir cette grande maison familiale idéalement située au cœur de Blaye, dans un environnement calme et privilégié au sein de sa célèbre citadelle classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, à proximité immédiate de toutes les commodités. Développant une surface habitable d’environ 275 m², cette propriété aux volumes généreux se déploie sur plusieurs niveaux et offre aujourd’hui une organisation permettant de concilier vie personnelle et activité de chambres d’hôtes, ce qui en fait un bien rare aux multiples possibilités. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile de beaux espaces de vie avec une grande salle à manger ouverte sur un salon traversant, baigné de lumière, une cuisine aménagée, une véranda agréable ainsi qu’un cellier et des toilettes. Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre complète ce niveau. Une seconde entrée indépendante dessert un espace salon avec kitchenette, idéal pour une activité d’accueil. L’étage, accessible par deux escaliers distincts, propose une distribution fluide autour d’un palier et d’un couloir, avec un coin salon intimiste et quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC, parfaitement adaptées à une exploitation en chambres d’hôtes. Une buanderie et des toilettes supplémentaires viennent compléter cet étage. Véritable atout de la maison, une piscine intérieure chauffée, installée dans une pièce dédiée de plus de 45 m², offre un espace de détente unique et exploitable toute l’année, apportant un confort rare et une réelle valeur ajoutée à l’ensemble. Le dernier niveau accueille actuellement des combles, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 212 m² agrémenté de terrasses, idéal pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Un garage ainsi qu’un local technique pour la piscine complètent ce bien. Cette propriété séduira aussi bien une grande famille à la recherche d’espace qu’un porteur de projet souhaitant développer une activité de chambres d’hôtes (activité déjà en place) dans un emplacement touristique recherché. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sonia CIRA 06.75.71.31.86. Les informations auxquels ce bien estexposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.géorisques.gouv.fr