Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 97 m² Talence

Idéalement situé sur la commune de Talence, à proximité immédiate de la Mairie, du Parc Peixotto, du centre ville et de toutes ses commodités. Venez découvrir cet agréable appartement 5 pièces d’une surface habitable de 97 m², situé au calme avec une vue dégagée sur le Bois Sourreil. Spacieux et lumineux, cet appartement traversant situé au troisième étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée et récemment ravalée, est composé de : Une entrée, un couloir, un séjour double, une cuisine, un cellier, trois chambres (possibilité d’en créer facilement une quatrième), une salle d’eau, une salle de bain et un WC. Deux Loggias d’environ de 6 m² chacune exposées Sud-Est. Un garage ainsi qu'un stationnement aérien tous deux privatifs complètent ce bien. Performance Énergétiques : Date de réalisation des diagnostics techniques : 15/11/2024 Consommation conventionnelle : 173 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 34 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 610 € et 2 220 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Ravalement façade et étanchéité/isolation toiture récente (2023), Mise auX normes ascenseur votée. Montant annuel moyen à la charge du vendeur des charges annuelles de copropriété : 2052 €. Prix du bien : 299 990 € Prix du bien hors honoraires : 288 451 Honoraires TTC : 4% soit 11 539 € à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr