Studio à vendre 1 pièce • 21.43 m² Talence

Nouveauté – Opportunité d’investissement à Talence Centre Situé Avenue Espeleta, face au Parc Peixotto, ce studio bénéficie d’un emplacement premium, à seulement : • 50 mètres de l’arrêt de tramway B Forum • 100 mètres de la Place Alcala de Henares et de ses commerces & services Résidence hôtelière de tourisme 3 étoiles, affichant une excellente réputation (4,3 / 5 sur Google). Studio de 21,4 m², situé au 3? étage, vendu sous bail commercial de 9 ans, renouvelé au 1er janvier 2026. La résidence est exploitée par un gestionnaire local reconnu, fort de plus de 20 ans d’expérience. Revenus locatifs sécurisés : • Loyer annuel HT : 4 028,48 € (fixe) • Part variable complémentaire selon l’activité • Rendement brut sécurisé : 4,86 % minimum Répartition des charges : À la charge du propriétaire : • Taxe foncière (319 € en 2025) • Gros travaux structurels • Renouvellement du mobilier (vétusté) À la charge du locataire : • Charges de copropriété • Entretien & remplacement du mobilier • Travaux non structurels • Assurance PNO Loyer revalorisé annuellement selon l’Indice des Loyers Commerciaux. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, dans un secteur particulièrement recherché. DPE : C (157) / GES : A (5) Prix de vente FAI : 86 341 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 360 € TTC Pour plus d’informations : Corentin Ransinangue – 07 60 06 50 59