Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 200 m² Talence

L’Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cette magnifique maison en pierre, aménagée dans une chartreuse bordelaise du début XIXe parfaitement restaurée, avec grand jardin, piscine et garage, située proche de la barrière de Pessac, à la limite Bordeaux-Talence. En retrait de rue, cette maison est accessible par une cour d’accueil et un garage, permettant le stationnement (et la recharge électrique – borne) de deux véhicules, le stockage de bois de chauffage et le rangement des vélos sous un abri. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, son agencement bien pensé et sa décoration soignée. Sur 2 niveaux, la maison se compose comme suit : Au rez de chaussée, l’entrée élégante s’ouvre sur un vaste espace salon-salle à manger avec cheminées fonctionnelles, une très belle cuisine contemporaine, 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, une buanderie, un wc. A l’étage, sur l’aile gauche de la maison, une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Sur l’aile droite, une cinquième chambre, un bureau et un grand espace de rangement mansardé. Parfaitement orientée, cette maison pleine de charme est baignée de lumière à toute heure de la journée. La pièce de vie ouvre sur un grand jardin de 450 m2 environ, par de grandes baies vitrées. Le jardin paysagé avec de belles essences, sans vis-à-vis, est divisé en plusieurs espaces : Une grande terrasse devant la bâtisse, une piscine (au sel et chauffée), un potager, une cabane perchée pour les enfants, une dépendance d’environ 20 m2 aménagée en salle de sport, avec abris de jardinage. Proche de tous les commerces du quotidien, des écoles et crèches, cette maison possède tous les atouts ! Aucun travaux à prévoir Bien rare, à visiter sans tarder ! Contactez nous pour visiter 06 21 35 60 64 Les honoraires sont à la charge de l'acquereur. Prix net vendeur 1 250 000 euros Honoraires 45 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.  Date de réalisation du diagnostic : 08/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1750 € sur les années 2021, 2022 (abonnements compris).