Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92 m2 Talence
Prix au m² : 5 424 € / m²
Référence 6971-1
Description du bien
Située dans le secteur très recherché de Saint-Genès, cette maison en pierre bordelaise de 92 m², en excellent état, séduit par son charme de l’ancien, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Elle constitue une adresse idéale pour une vie de famille au cœur d’un quartier prisé de Bordeaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie traversante, réunissant cuisine ouverte, espace salle à manger et salon, offrant une circulation fluide et conviviale. Cet espace est prolongé par un jardin arrière exposé plein sud, véritable atout pour profiter des beaux jours. À l’étage, la maison propose deux chambres, dont une avec dressing privatif, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes, assurant un confort optimal au quotidien. Sous les toits, une troisième chambre complète l’ensemble. Un espace sous pente intelligemment aménagé permet d’accueillir un couchage supplémentaire ou du rangement, idéal pour une chambre d’enfant, un bureau ou une pièce polyvalente. À l’extérieur, le jardin d’environ 60 m², agrémenté d’une terrasse, offre un cadre calme et convivial, rare dans le secteur. Au quotidien, tout est accessible à pied ou à proximité immédiate : les commerces de la barrière Saint-Genès se situent à environ 600 mètres, les écoles maternelle et élémentaire Gambetta à 550 mètres, le collège Henri-Brisson à 300 mètres, le lycée François-Magendie à seulement 100 mètres, et la gare de Talence-Médoquine est accessible en une vingtaine de minutes à pied. Une adresse pratique et recherchée, parfaitement adaptée à une vie familiale. Exclusivité LALANNE IMMOBILIER. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 05 56 24 58 01.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 92 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 60 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Environnement Urbain
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Talence
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 424 € / m²
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Taxe foncière
577 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
164131 €
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