Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 53.79 m² Talence

Nouveauté – Bien destiné aux investisseurs Situé en plein centre de Talence, au pied du tramway (arrêt Forum) et de la place Alcalá de Henares, à proximité immédiate des commerces et services. Découvrez ce T2 bis de 53,7 m², composé de : une grande entrée avec espace bureau (10 m²), une salle d’eau, des WC séparés, un séjour de 21 m², une cuisine de 5,7 m², une chambre de 11,5 m². Appartement exposé Est. Bien loué dans le cadre d’un bail commercial renouvelé en 2021 pour une durée de 9 ans, au sein d’une résidence gérée par un exploitant professionnel de l’hôtellerie. Loyer annuel HT : 6 756,24 €, soit une rentabilité brute de 4,5 %. L’exploitant prend en charge : l’entretien et le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété, les travaux (hors gros travaux), l’assurance propriétaire non occupant. Restent à la charge du propriétaire : la taxe foncière, les gros travaux (structurels). Revalorisation annuelle du loyer selon l’indice des loyers commerciaux. Paiement des loyers sécurisé – aucune vacance locative. Taxe foncière : 1 107 € ?? Ce bien est exclusivement destiné à un investissement immobilier. Il n’est pas possible de l’habiter. Prix frais d’agence inclus : 153 180 € Honoraires d’agence : 18 380 € (10 % HT sur prix de vente honoraires inclus) Prix net vendeur : 134 800 € Pour tout renseignement complémentaire, contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.