Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92 m2 Talence
Prix au m² : 5 424 € / m²
Référence V10007183
Description du bien
Au cœur du quartier prisé de Saint-Genès, cette belle maison en pierre de 92 m² séduit par son authenticité, sa lumière et sa fonctionnalité. En excellent état, elle offre une adresse rare et idéale pour une vie de famille en plein Bordeaux. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie traversante au charme typiquement bordelais, composée d’une cuisine ouverte, d’un espace salle à manger et d’un salon convivial, formant un ensemble fluide et harmonieux. Cet espace s’ouvre sur un agréable jardin exposé plein sud, invitant à profiter pleinement des beaux jours. À l’étage, deux chambres lumineuses, dont une avec dressing privatif, se partagent une salle d’eau et des toilettes indépendantes, pour un confort optimal au quotidien. Sous les toits, une troisième chambre complète l’ensemble. L’espace sous pente, aménagé avec soin, peut accueillir un couchage d’appoint, un bureau ou une zone de rangement, selon les besoins. Le jardin d’environ 60 m², agrémenté d’une terrasse, offre un cadre de vie calme et convivial, particulièrement recherché dans ce secteur résidentiel. Le quartier, à la fois vivant et familial, bénéficie d’une situation privilégiée : commerces à la barrière Saint-Genès à seulement 600 mètres, écoles Gambetta à 550 mètres, collège Henri-Brisson à 300 mètres et lycée François-Magendie à 100 mètres. La gare de Talence-Médoquine est accessible en une vingtaine de minutes à pied. Une adresse rare et recherchée, parfaitement adaptée à une vie urbaine et familiale. Exclusivité Lalanne ImmobilierPour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous au 05 56 24 58 01.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 92 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 60 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Environnement Urbain
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Émile Zola à Talence
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 424 € / m²
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Taxe foncière
577 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
164131 €
