Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 86 m² Talence

Talence - Barrière St Genès - Charmante Maison de ville de 86 m2 - T3 Emplacement idéal, dans le quartier recherché de Barrière Saint-Genès, à Talence, charmante et chaleureuse maison. Sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée : un bel espace de vie lumineux, comprenant un vaste séjour/salle à manger de 35 m2 offrant de beaux volumes, une cuisine séparée, aménagée et équipée. Une buanderie indépendante complète ce niveau, apportant un vrai confort au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres de plus de 12 m2 environ, chacune disposant de sa propre salle d’eau. La première bénéficie d’une salle de bain avec baignoire ainsi que de la climatisation, tandis que la seconde dispose d’une salle d’eau avec douche et point d’eau indépendant. Charme de l’ancien avec du parquet présent dans toute la maison et ses éléments en pierre apparente, qui confèrent à l’ensemble beaucoup de caractère. La maison est en bon état général, bien entretenue, et ne nécessite qu’un léger rafraîchissement pour être remise au goût du jour. Un agréable petit patio vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur intimiste et facile à entretenir. Chauffage électrique. Maison lumineuse, agréable à vivre, idéale pour ceux en quête de confort et de charme dans un environnement prisé. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1940 € et 2690 €. Logement classé D. Taxe foncière 2025 : 1502 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14000 € TTC (3,33 % du net vendeur de 420000 €). Contact : MME BOGNER 0663015825.