Immeuble à vendre 12 pièces • 248 m² Talence

Imaginez un actif immobilier générateur de revenus immédiats, modulable à l’infini, offrant une surface totale de plus de 299 m² de bâti à Talence. Cet entrepôt à usage de garage, véritable opportunité un investisseur en quêtes de loyers avec une gestion modérée ou de projets à multi possibiltiés, cumule volumes exceptionnels, hauteurs sous plafond remarquables et revenus locatifs intéressants. Le bien se déploie sur deux parties distinctes et complémentaires. La partie gauche est remarquable avec son RDC de 69 m², sa mezzanine de 33 m² et ses hauteurs allant de 6,50 m à 8,80 m, offrant des volumes rares. La cour extérieure accueille 3 à 4 places de stationnement. La partie droite multiplie les espaces rentabilisables : un box  de 19 m² avec point d’eau et WC, un R+1 de 35 m², trois boxes supplémentaires (14, 17 et 11 m²), un bureau de 15 m², une vaste mezzanine de 50 m² et un double box de 28 m².  Avec un loyer estimé à 4 000 € par mois environ, cet ensemble constitue une rentabilité brute attractive, rare sur le marché local. La configuration multi-espaces permet de diversifier les locataires (artisans, stockage, véhicules, bureaux) et de sécuriser vos revenus.Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir un bien atypique à fort rendement.   Contactez dès aujourd’hui Frédéric MALO pour organiser une visite et concrétiser cet investissement patrimonial et rentable. Prix de vente : 504 000 € honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Frédéric MALO, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RCS de Bordeaux sous le numéro 908 882 665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de Chasseur2Renta.