Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 95 m² Talence

Dans le secteur résidentiel des Combattants-Bijou à Talence, venez découvrir cette maison des années 1960, idéalement située pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités. Idéalement située à proximité des commodités, des établissements scolaires et des différents services du quotidien, la maison bénéficie également de la proximité de nombreux espaces verts, permettant de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de Bordeaux et des principaux axes de la métropole. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec espace salon/séjour et cuisine, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, ainsi qu'une salle de bains commune avec WC. Une configuration fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 366 m², offrant un extérieur agréable avec, véritable atout pour les beaux jours, une piscine qui permettra de profiter pleinement des moments de détente en famille ou entre amis. Autre point fort de cette propriété : un studio attenant à la maison. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités selon vos projets : accueillir un proche, créer un espace indépendant pour un adolescent, installer un bureau pour le télétravail ou encore envisager un complément de revenus locatifs. La propriété dispose également d'un garage de 21 m², idéal pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Une maison familiale offrant de belles possibilités, à découvrir sans tarder ! Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale).Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement.Ensemble, en confiance.INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : DPE : C (179) GES : C (28) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1840 € et 2540 € par an. Taxe foncière 2025 : 2 132 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 413 400 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % Prix net vendeur : 390 000 € Contact : Mlle Charlotte MASSIAS au 06 28 20 51 78. Agent commerciale à La Boutique du Patrimoine : RSAC n° 922 122 213