Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 120 m2 Talence
Prix au m² : 4 992 € / m²
Référence 406
Description du bien
Situé Barrière Saint-Genès au pied du tramway B, ce bien d'environ 120 m² habitables séduit par son caractère atypique et son esprit de maison de ville. Derrière une façade discrète se dévoile un véritable écrin de verdure avec un jardin privatif d’environ 130 m², une terrasse en bois et un espace extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Entièrement pensé et rénové par un architecte, l'étage accueille une superbe pièce de vie traversante d'environ 50 m² sous plafond cathédrale, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine contemporaine équipée. Une terrasse de 20 m² avec vue dégagée la prolonge, accessible directement par la baie vitrée de la cuisine. Deux chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, et une salle de bains complètent ce niveau. Possibilité de créer une troisième chambre. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau. Idéal pour recevoir, travailler ou générer un revenu locatif, actuellement exploité par les propriétaires en location de courte durée (environ 800€/mois de revenus). Une vaste cave d’environ 50 m² complète ce bien. Climatisation gainable réversible dans toutes les pièces. Un lieu singulier, chaleureux et soigneusement rénové, où les volumes, les extérieurs et la proximité immédiate du tramway créent un équilibre rare entre vie urbaine et esprit maison. DPE C/GES A. Honoraires charge Acquéreur 14 610€ soit net vendeur 584 390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 120 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 130 m2
- Terrasse
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Copropriété
- Nombre de lots: 5
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Environnement
- Exposition EST
- Vue dégagée
- Environnement urbain
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Genès à Talence
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 992 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
197023 €
