Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 159 m² Bazas

Maison de 159 m² avec deux logements, ascenseur, garages et travaux récents Découvrez cette maison d'une surface habitable de 159 m², offrant une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux logements distincts. Ce bien conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant disposer de plusieurs espaces de vie qu'à un acquéreur recherchant un logement principal avec la possibilité de louer une partie de la maison. Il peut également répondre à un projet familial, avec la possibilité de réunir ou de conserver les deux espaces de manière indépendante. Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire d'environ 30 m² avec cheminée peut être rattachée à ce logement. Cette belle surface offre de nombreuses possibilités d'aménagement : pièce de vie supplémentaire, salle de loisirs, bureau, espace familial ou encore chambre selon les besoins et les projets de chacun. À l'étage, le second logement bénéficie d'un accès particulièrement pratique grâce à la présence d'un escalier ainsi que d'un ascenseur. Il comprend une entrée, un agréable salon-séjour de 28 m², une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC. Sa distribution fonctionnelle permet d'accueillir confortablement une famille et de profiter d'un espace de vie distinct du rez-de-chaussée. La maison dispose également de belles capacités de stationnement et de rangement avec un garage attenant ainsi qu'un double garage indépendant. Ces dépendances constituent un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, entreposer du matériel ou aménager un espace de stockage selon les besoins. Le bien a fait l'objet de plusieurs travaux importants réalisés récemment par le propriétaire, permettant d'améliorer notamment son confort et ses performances : Isolation extérieure réalisée en 2022 Pompe à chaleur air/eau installée en 2022 Panneaux solaires installés en 2024 Couverture de la toiture réalisée en 2024 Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, complétée par un poêle à bois, permettant de bénéficier de plusieurs solutions de chauffage. Les menuiseries sont actuellement en survitrage. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, avec une installation conforme. Avec ses 159 m² habitables, ses deux logements, sa pièce supplémentaire de 30 m² avec cheminée, son ascenseur, ses trois garages au total et les nombreux travaux déjà réalisés, cette propriété offre une combinaison intéressante de volume, fonctionnalité et potentiel. La configuration des lieux permet d'envisager différents projets : résidence principale, habitation intergénérationnelle, logement indépendant pour un proche ou encore projet locatif. Les travaux récents concernant l'isolation, le chauffage, la toiture et l'installation de panneaux solaires constituent également des éléments appréciables pour un futur propriétaire. Une maison offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et bénéficiant d'investissements récents, à découvrir sans tarder. La Boutique du Patrimoine vous accompagne avec expertise et bienveillance dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux : résidence principale ou secondaire, investissement, transmission et optimisation fiscale. Implantées à Bordeaux, Bazas et Arcachon, nos agences dédiées à l’immobilier ancien s’appuient sur une parfaite connaissance du territoire et du marché local. Notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion, qui assure aujourd’hui la gestion de plus de 400 lots, complète ce suivi avec une approche globale et durable de votre patrimoine. Parce que chaque projet est unique, nous plaçons l’écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre démarche, afin de vous conseiller avec justesse et de vous guider sereinement à chaque étape de votre projet. Pour visiter ce bien, veuillez contacter Franck PRADALIER : 07 66 41 21 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.