Immeuble à vendre 9 pièces • 400 m² Bazas

L’agence Mansion Bordeaux vous présente ce bel immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Bazas, à deux pas immédiats de la place de la cathédrale et de l’ensemble des commerces accessibles à pied. Cet emplacement premium, très recherché, confère à ce bien un potentiel patrimonial et locatif particulièrement attractif. L’immeuble se compose de quatre lots principaux, avec possibilité d’en créer un cinquième. En rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 50 m², actuellement loué, offrant une base de revenus immédiate et sécurisée. Au premier étage, un appartement de type T3, aujourd’hui libre, à rafraîchir, disposant d’un patio à fort potentiel. Véritable atout rare en centre-ville. Sur le même palier, un T2 bis actuellement loué pour un loyer d’environ 500 euros par mois. Au deuxième et dernier étage, un second T2 bis, de configuration similaire à celui du premier étage, également loué pour un loyer mensuel d’environ 500 euros. La toiture est en très bon état, ce qui limite les investissements structurels à court et moyen terme. L’immeuble se prête parfaitement à la création d’une copropriété, ouvrant la voie à une division des lots pour une opération de marchand de biens ou une revente à la découpe. En complément, le bien bénéficie d’un atout majeur et rare : une maison indépendante donnant sur l’autre pan de rue, entièrement à rénover. Cette dépendance offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un logement supplémentaire, un projet locatif complémentaire ou une valorisation globale de l’ensemble immobilier. Il s’agit d’un projet mixte à très fort potentiel, alliant rentabilité immédiate grâce aux lots déjà loués et perspectives de valorisation importantes via la rénovation, la division ou la revente. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport performant, qu’à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale tout en générant des revenus locatifs, ou encore à un marchand de biens désireux de réaliser une opération de qualité dans un secteur prisé de Bazas.Contactez nous pour plus de renseignements ou une visite !