Immeuble à vendre 215 m² Bazas

Les agences Mansion Aquitaine vous présente ce bel immeuble à deux pas de la Place de la Cathédrale, en plein cœur de Bazas. Cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour un investissement locatif patrimonial et rentable. L’immeuble, élevé sur trois niveaux, se compose actuellement d’un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements, comprenant deux T2 et un T3. Les deux T2 sont actuellement loués 450 € hors charges par mois chacun, et le local commercial 500€. Les loyers déjà en place représentent donc 16.800 € hors charges par an. Le T3, qui dispose d’une grande terrasse patio extérieure, nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Une fois remis en état, il pourra être reloué entre 650 € et 700 € hors charges par mois, soit un revenu locatif annuel supplémentaire compris entre 7 800 € et 8 400 €. Ces travaux de rénovation pourront permettre une défiscalisation intélligente, optimisant encore plus la renta de ce projet. L’immeuble pourra ainsi générer un revenu locatif total compris entre 25 800 € et 26 400 € hors charges par an. Proposé au prix de 295 000 €, le bien offre ainsi une rentabilité brute prévisionnelle comprise entre 8,75 % et 8,95 %, avant optimisation. Un volume complémentaire permet également la création d’un logement supplémentaire, pouvant accueillir un grand studio ou un T2. Cette création permettrait d’augmenter encore le revenu locatif et d’améliorer significativement la rentabilité globale de l’opération. L’ensemble des lots est équipé d’un chauffage électrique. Les travaux à prévoir sur le T3 et sur la création éventuelle d’un lot supplémentaire présentent par ailleurs un intérêt fiscal non négligeable, avec la possibilité de générer de la défiscalisation et d’améliorer la rentabilité nette du projet. Il s’agit d’un produit rare sur le secteur, destiné à un investisseur recherchant un immeuble bien situé, déjà partiellement loué, avec un fort potentiel d’optimisation et de création de valeur.