Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 112 m² Bazas

Maison 5 pièces – 180 m² – Bazas À découvrir à proximité immédiate du centre de Bazas, dans un quartier calme et recherché, cette agréable maison d’environ 180 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison se compose d’une partie principale d’environ 112 m² habitables, située au premier niveau. Vous y découvrirez une cuisine récente, moderne et entièrement équipée, un double séjour lumineux avec parquet, bénéficiant d’un accès au balcon. L’espace nuit comprend deux belles chambres d’environ 13 m² chacune, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée / sous-sol offre une superficie complémentaire particulièrement intéressante et permet d’envisager différents projets selon vos besoins. Vous disposez notamment d’un grand garage d’environ 35 m², d’un cellier/cave, d’une grande pièce de 22 m² pouvant très facilement être aménagée en chambre supplémentaire, d’un bureau, d’un cabinet de toilette, d’une chambre et d’une grande buanderie. Cet espace présente également un véritable potentiel d’aménagement, notamment pour créer un logement indépendant, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. À l’extérieur sur un terrain de 990m², vous profiterez d’un jardin clos et arboré, agréable et préservé, offrant un environnement verdoyant et paisible. Le terrain est piscinable et permet également d’imaginer différents aménagements extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours. La maison est très bien entretenue, lumineuse et dispose de volumes généreux. Une partie des menuiseries est en double vitrage et les volets sont en bois. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus de 300 litres. Concernant l’assainissement, le raccordement au tout-à-l’égout est actuellement non conforme. Un devis d’environ 2 000 € a été établi pour sa mise en conformité. Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant de l’espace qu’à un acquéreur souhaitant bénéficier de surfaces supplémentaires pour un bureau, une activité professionnelle, un espace indépendant ou un projet locatif, sous réserve de faisabilité. Un bien aux multiples possibilités, idéalement situé à proximité du centre de Bazas, à découvrir sans tarder. La Boutique du Patrimoine vous accompagne avec expertise et bienveillance dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux : résidence principale ou secondaire, investissement, transmission et optimisation fiscale. Implantées à Bordeaux, Bazas et Arcachon, nos agences dédiées à l’immobilier ancien s’appuient sur une parfaite connaissance du territoire et du marché local. Notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion, qui assure aujourd’hui la gestion de plus de 400 lots, complète ce suivi avec une approche globale et durable de votre patrimoine. Parce que chaque projet est unique, nous plaçons l’écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre démarche, afin de vous conseiller avec justesse et de vous guider sereinement à chaque étape de votre projet. Pour le visiter, veuillez joindre Virginie Pès au 06.17.32.68.13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr