Immeuble à vendre 196 m² Bazas

Voici une version plus commerciale, fluide et structurée, avec environ 1 000 caractères supplémentaires. J’ai surtout mis en avant l’intérêt du bien pour un projet mixte commerce + habitation, ainsi que les possibilités offertes par la cave et le garage vendu séparément. BAZAS – IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T4 – CAVE – GARAGE POSSIBLE Nous vous proposons à la vente cet immeuble idéalement situé à Bazas, offrant une configuration particulièrement intéressante avec un local commercial en rez-de-chaussée et un spacieux appartement de type T4 réparti sur les deux étages supérieurs. Ce bien s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer ou installer son activité avec son logement à proximité, qu’à un investisseur recherchant un immeuble offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Un local commercial fonctionnel Au rez-de-chaussée, le local commercial d’une surface totale d’environ 68,80 m² se compose d’une entrée, d’une surface de vente d’environ 37 m², ainsi que de plusieurs espaces de réserve bénéficiant de rangements. La configuration permet de disposer d’un espace professionnel fonctionnel avec une séparation naturelle entre l’espace destiné à l’accueil ou à la vente et les parties réservées au stockage. Le local est équipé d’un système de climatisation réversible, permettant d’assurer le chauffage et le rafraîchissement des lieux selon les besoins. Un autre atout important se trouve au sous-sol avec une cave d’environ 60 m². Cet espace offre une capacité de stockage conséquente et pourra répondre aux besoins d’une activité professionnelle, notamment pour entreposer du matériel, des marchandises ou des archives. Un appartement familial de 134 m² Au premier et au deuxième étage se trouve un appartement d’environ 134 m², offrant de beaux volumes et une configuration adaptée à une vie familiale. Le premier étage comprend une cuisine séparée, permettant de conserver un espace dédié à la préparation des repas, ainsi qu’un vaste salon d’environ 43 m². Cette belle pièce de vie offre un volume confortable et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Vous trouverez également à ce niveau une salle de bains avec WC. Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit. Il comprend trois chambres, dont deux disposent d’un dressing, ainsi qu’un WC et un dégagement desservant les différentes pièces. Avec ses 134 m², cet appartement offre des surfaces généreuses et un potentiel intéressant pour une famille à la recherche d’un logement spacieux en centre-ville, ou pour un acquéreur souhaitant associer activité professionnelle et habitation au sein d’un même immeuble. Des annexes et équipements appréciables L’immeuble bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, assuré par une chaudière datant de 2007. L’eau chaude sanitaire est produite par un cumulus. La toiture a fait l’objet d’un nettoyage en 2024. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout. Les menuiseries sont en partie équipées de double vitrage. À proximité immédiate de l’immeuble, un garage d’environ 45 m² avec un étage de même superficie, soit un potentiel total d’environ 90 m², peut également être vendu séparément. Cette dépendance représente une opportunité supplémentaire pour disposer d’un important espace de stationnement, de stockage ou d’un atelier, selon les besoins et sous réserve des possibilités d’aménagement. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration, cet immeuble présente un potentiel particulièrement intéressant. Il peut convenir à un commerçant, un artisan, un indépendant ou un professionnel souhaitant disposer de son activité au rez-de-chaussée et de son habitation aux étages. Il peut également intéresser un investisseur souhaitant réfléchir à différents projets d'exploitation du bâtiment, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. La présence d’une grande cave, d’un vaste appartement familial et la possibilité d’acquérir en complément un garage à proximité viennent compléter les nombreux atouts de cet ensemble immobilier. Les principaux atouts : Immeuble idéalement situé à Bazas Local commercial d’environ 68,80 m² Surface de vente d’environ 37 m² Plusieurs réserves avec rangements Climatisation réversible dans le local Cave d’environ 60 m² Appartement T4 d’environ 134 m² Salon d’environ 43 m² 3 chambres dont 2 avec dressing Chauffage au gaz de ville Tout-à-l’égout Toiture nettoyée en 2024 Garage d’environ 45 m² + étage de même superficie, vendu séparément Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. La Boutique du Patrimoine vous accompagne avec expertise et bienveillance dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux : résidence principale ou secondaire, investissement, transmission et optimisation fiscale. Implantées à Bordeaux, Bazas et Arcachon, nos agences dédiées à l’immobilier ancien s’appuient sur une parfaite connaissance du territoire et du marché local. Notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion, qui assure aujourd’hui la gestion de plus de 400 lots, complète ce suivi avec une approche globale et durable de votre patrimoine. Parce que chaque projet est unique, nous plaçons l’écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre démarche, afin de vous conseiller avec justesse et de vous guider sereinement à chaque étape de votre projet. Pour tous renseignements, contacter Franck PRADALIER 07 66 41 21 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.