Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 230 m² Montussan

Située à Ambarès-et-Lagrave, découvrez cette solide demeure traditionnelle à l’état d’entretien irréprochable. Offrant une accessibilité stratégique de premier ordre (proximité immédiate commerce et de l'accès autoroutier), cette propriété se distingue par la configuration de son grand terrain, garantissant une intimité totale, sans aucun vis-à-vis et sans voisins collés. Un cadre de vie privé, spacieux et chaleureux : · Côté jour : Une fois à l'intérieur profitez d’un grand salon-séjour avec sa cheminée, et d’une grande cuisine indépendante équipée elle aussi de sa propre cheminée. · Côté nuit & réception : La maison dispose de 4 chambres spacieuses, d'une grande salle de bain et d'une vaste véranda climatisée avec barbecue maçonné et espace bar, pensée pour recevoir en toute liberté · Le gros point fort pour votre activité : Terrain constructible pour dépendance : Le terrain de plus de 2 300 m² offre la possibilité de construire un grand atelier, un entrepôt ou un local de stockage indépendant. C'est l'outil de travail idéal pour un artisan ou un entrepreneur, à deux pas des grands axes routiers. Espace pro existant : À l'intérieur, deux bureaux dédiés permettent d'installer un cabinet, une activité libérale ou du télétravail complet en préservant totalement l'intimité de la famille. Confort et économies : L'isolation thermique a été entièrement refaite à neuf, vous garantissant un excellent confort de vie en toutes saisons et une parfaite maîtrise de vos dépenses énergétiques. Un bien rare sur le secteur, combinant un entretien impeccable, une logistique parfaite pour les professionnels et un potentiel d'agrandissement unique. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES :DPE : C (171)GES : C (26)Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 300 € et 1 810 € par an.Taxe foncière 2025 : 2088€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Prix honoraires inclus : 399 500 €Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 500 €Prix net vendeur : 385 000 €Contact :Mlle Lilia DJOUDI – 06 50 36 46 66.Agent commercial – La Boutique du Patrimoine :RSAC n° 510 417 751