Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 162 m² Gujan-Mestras

Une maison familiale lumineuse et rénovée, prête à vous accueillir Située dans un quartier résidentiel très recherché de Gujan-Mestras, cette maison contemporaine de 160 m² en parfait état vous séduira par son cadre de vie paisible, ses volumes généreux, et ses prestations haut de gamme. Bâtie sur un terrain paysager de 921 m², sans vis-à-vis, elle offre un espace extérieur exceptionnel avec piscine, terrasses, jardin arboré, pergola, barbecue et annexe indépendante. Caractéristiques principales : Surface habitable : 160 m² Surface du terrain : 921 m² Nombre de chambres : 3 + bureau / mezzanine Année de construction : 1992 Rénovation complète : 2020 (isolation, chauffage, huisseries, sanitaires) Chauffage : radiateurs à accumulation, rayonnants + pompe à chaleur réversible Menuiseries : aluminium Tecnal, double vitrage Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée avec rangement Grand séjour lumineux de 37 m² avec cheminée insert, ouvrant sur terrasse et véranda Cuisine indépendante équipée de 16 m² avec îlot central et comptoir repas Cellier attenant de 7,5 m² Deux chambres (15 m² et 16 m²), dont une avec accès direct à la terrasse Salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne (6,5 m²) WC indépendant Étage : Chambre de 11 m² avec salle d’eau privative (douche + WC) Mezzanine/bureau de 6,5 m² Toutes les chambres disposent de penderies intégrées avec portes coulissantes. Un extérieur pensé pour la détente : Terrasses exposées sud-est et sud-ouest (133 m²) en revêtement drainant Piscine rectangulaire (9,50 m x 4,50 m) avec fond plat, escalier plage et échelle de bain Pergola avec barbecue, espace repas extérieur Jardin d’agrément arboré, éclairage intégré, arrosage automatique Garage + 2 places de stationnement extérieures Abri de jardin Annexe de 22 m² avec baie vitrée, idéale pour profession libérale, télétravail ou studio indépendant Environnement et situation : Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à Gujan-Mestras, sur le Bassin d’Arcachon, à proximité immédiate de nombreux services : À 5 min à pied : complexe sportif, piscine municipale, sentiers en forêt À 2 km : Golf de Gujan-Mestras, centre commercial À 10 min à pied : centre-ville, commerces, gare SNCF À proximité : cabinet médical, kiné, centre d’ophtalmologie, radiologie, écoles, collège Bus à 100 m, plages et port de plaisance rapidement accessibles Nombreux équipements culturels : théâtre, médiathèque, cinéma Une maison clé en main pour une vie douce sur le Bassin Cette propriété de charme, à la fois moderne et fonctionnelle, conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête de confort et de sérénité. Aucun travaux à prévoir. Maison entretenue avec soin, prête à emménager. Intéressé(e) ? Contactez notre agence ImmoLami au 84B Lot Sotogrande – Gujan-Mestras Portable : 06 37 72 41 62 Email : immolami@gmail.com Visitez notre site : www.immolami.com