Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 150 m2 Gujan-Mestras
Prix au m² : 6 534 € / m²
Référence 00100
Description du bien
Imaginez-vous chez vous, au calme absolu, face à une vue dégagée à couper le souffle sur le golf et la forêt… Bienvenue dans cette maison contemporaine d'exception, entièrement rénovée avec goût, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du Bassin d'Arcachon. 150 m² de pur confort, 950 m² de terrain d'exception Un accès direct aux sentiers forestiers, une vue imprenable et préservée : voilà un atout que très peu de biens du secteur peuvent offrir. Un intérieur qui donne envie de rentrer chez soi Pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, cuisine entièrement équipée, 4 chambres, 2 salles de bain : chaque espace a été pensé pour allier élégance et art de vivre. La rénovation, réalisée avec des matériaux nobles, révèle un intérieur raffiné jusque dans les moindres détails, un poêle à granulés connecté pour un confort moderne et une performance énergétique optimale. Atout majeur de cette propriété : un carport de plus de 40 m², véritable réserve foncière pouvant être transformé en habitation, en dépendance ou en atelier, après autorisation d'urbanisme. Une belle opportunité pour agrandir la maison, créer un espace indépendant pour la famille ou les amis, ou encore imaginer un projet sur-mesure. Un potentiel rare, à saisir dès aujourd'hui. Un extérieur à couper le souffle Jardin paysagé, piscine, terrasse couverte, pergola : ici, chaque saison invite à profiter pleinement de l'extérieur. Et pour les projets d'avenir, un carport de plus de 40 m² offre un formidable potentiel d'extension — habitation, dépendance, atelier... à vous d'imaginer ! Une localisation idéal : Golf accessible à pied 5 min des commerces de Gujan-Mestras 10 min de la plage de La Hume 5 min de la zone de loisirs (parcs, piscine, tennis, salle de spectacles) 10 min de la gare 5 min de l'hôpital 15 min de Cazaux, son lac et ses restaurants au bord de l'eau 15 min du marché de La Teste-de-Buch 15 min d'Arcachon Pistes cyclables à proximité Accès rapide 4 voies vers Bordeaux Un bien rare, une opportunité à saisir. Idéal pour un projet familial dans un cadre privilégié, entre nature, golf et commodités. Les biens de cette qualité, à cet emplacement, ne restent jamais longtemps sur le marché. Contactez-nous vite pour une visite !Bien proposé par Balthane Lifestyle Realty — 15 av du Général de Gaulle, 33120 ArcachonInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 150 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Meublé
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 950 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue Dégagée
- Environnement calme, foret
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Chante-Cigale à Gujan-Mestras
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 6 534 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
322341 €
